Ben jij op zoek naar een instapklare twee-onder-een-kapwoning in een fijne, kindvriendelijke wijk, met maar liefst vijf slaapkamers, een zonnige tuin op het zuiden en een moderne afwerking?
Dan is dit jouw kans!
Deze heerlijke woning van circa 135 m² woonoppervlakte voelt vanaf het eerste moment als thuiskomen. De zonnige tuin, eigen oprit met carport, en de strakke keuken en badkamer maken het plaatje compleet.
Binnen word je verrast door een sfeervolle woonkamer, een ruime open keuken, praktische bijkeuken, berging, een stoere badkamer en maar liefst vijf volwaardige slaapkamers. Ideaal voor gezinnen, thuiswerken of hobby’s.
Ook op het gebied van duurzaamheid zit je hier goed: dankzij 16 zonnepanelen, volledige isolatie, airco en een jonge cv-installatie beschikt de woning over energielabel A. Comfortabel wonen met lage energielasten dus.
De ligging is minstens zo aantrekkelijk. De woning ligt in een rustige wijk, omringd door speeltuintjes en op loopafstand van het Liesbos. Scholen, winkels en sportvoorzieningen zijn dichtbij en binnen 15 minuten fietsen sta je in het bruisende centrum van Breda. Uitvalswegen én het treinstation Prinsenbeek–Breda bereik je binnen enkele minuten. De wijk staat bekend om haar ruime opzet en goede parkeermogelijkheden.
Kortom: een complete, duurzame en verrassend ruime woning op een toplocatie.
Plan snel een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte, het comfort en de fijne sfeer die dit huis te bieden heeft.
Indeling
Begane grond:
Via de entree heb je toegang tot de meterkast, het toilet en de woonkamer.
De woonkamer is sfeervol en speels ingedeeld en afgewerkt met een pvc-vloer, strakke spuitwerkwanden en een net plafond. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd, waardoor een prachtige open leefkeuken is ontstaan met volop ruimte en licht.
De grote schuifpui en extra loopdeur geven direct toegang tot de tuin. Hierdoor lopen binnen en buiten naadloos in elkaar over en geniet je dankzij de grote raampartijen van een heerlijke hoeveelheid daglicht en een fijne verbinding met het buitenleven.
De moderne open keuken is compleet uitgerust met een 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerd Bora-afzuigsysteem, oven, combi-oven, koel-/vriescombinatie, Quooker, vaatwasser en volop kastenruimte. Een ideale plek voor kookliefhebbers en gezellige momenten met familie en vrienden.
Vanuit de keuken bereik je de praktische bijkeuken, voorzien van extra bergruimte en de aansluitingen voor wasapparatuur. Aansluitend bevindt zich de berging aan de voorzijde, perfect voor het stallen van fietsen en overige spullen.
De zonnige tuin op het zuiden is verzorgd aangelegd met bestrating, gazon en diverse beplanting. Een houten berging biedt extra opslagruimte voor tuingereedschap en tuinmeubilair.
Op de ruime oprit parkeer je met gemak de auto. De voortuin is sfeervol ingericht met veel groen, wat zorgt voor een prettige uitstraling en extra privacy.
Eerste verdieping:
Via de vaste trap bereik je de overloop met toegang tot drie comfortabele slaapkamers, de moderne badkamer en de trap naar de tweede verdieping.
De slaapkamers zijn smaakvol afgewerkt met laminaatvloeren, sauswanden en een spuitwerkplafond.
De stoere, luxe badkamer is van alle gemakken voorzien en beschikt over een dubbele wastafel met stijlvol meubel, een ligbad, een royale inloopdouche en een hangcloset.
Tweede verdieping:
De verrassende tweede verdieping biedt volop extra woonplezier en verrassend veel ruimte.
Vanaf de overloop bereik je zowel aan de voor- als achterzijde de fijne vierde en vijfde slaapkamer, perfect als extra slaapkamers, een comfortabele thuiswerkplek of hobbyruimte.
Op de overloop bevinden zich daarnaast de opstelling van de cv-ketel (Nefit Trendline, bouwjaar 2021), de mechanische ventilatie-unit, de airconditioning en de omvormer voor de zonnepanelen.
Een verdieping die het huis écht compleet maakt.
Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond en brochure.
Bijzonderheden:
- energielabel A;
- 5 slaapkamers;
- mechanische ventilatie-unit is vernieuwd in 2018;
- pvc-vloer woonkamer dateert van 2018;
- meterkast is in 2020 vernieuwd;
- 16 zonnepanelen geplaatst in 2021;
- dak woning is in 2021 van binnenuit nageïsoleerd;
- dak garage is voorzien van nieuwe bitumen in 2022;
- aanbouw keuken is geplaatst in 2023;
- nieuwe achtergevel geplaatst in 2024;
- aan de achterzijde tref je een elektrisch zonnescherm geplaatst in 2024;
- je treft diverse elektrische rolluiken;
-woning is rondom voorzien van dubbel glas en twee ruiten voor voorzijde, de voordeur en
gehele achterzijde bieden HR++ beglazing;
- airco aanwezig op de 2e verdieping;
- keuken dateert van december 2023, vaatwasser dateert van 2021;
- de woning is geheel geïsoleerd;
- alle vloeren zijn uitgevoerd in beton;
- op de tweede verdieping tref je een kraan en afvoer voor de wasmachine;
- laadpaal aanwezig en deze is ter overname;
- fijne tuin op het zuiden;
- ruim opgezette straat met veel parkeermogelijkheden;
- rustig gelegen in de woonwijk ‘Moleneind’;
- instapklare 2-onder-1 kapwoning;
- ruim en sfeervol.
Bieden
Ben je enthousiast en wil je een bod uitbrengen op deze woning? In jouw eigen Move account, welke vrijgegeven wordt op het moment dat we een bezichtigingsafspraak inplannen, heb je de mogelijkheid een bod te doen.
Op deze manier wordt het bod direct toegevoegd aan het biedlogboek zodat we aan de verplichting van het biedlogboek voldoen.
Biedlogboek
Het biedlogboek geeft inzicht in alle biedingen die op een woning zijn gedaan. Hierdoor wordt het verkoopproces transparanter. Zodra een woning definitief verkocht is (en er geen voorbehouden meer gelden) heb je als bieder inzage in alle gedane biedingen.
In het biedlogboek is het gedane bod inzichtelijk met daarbij aangegeven of dit bod met of zonder voorbehoud financiering en-/of bouwkundige keuring is.
Andere eventuele voorbehouden en voorwaarden zijn niet zichtbaar.
Ter info
In de gemeente Breda is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 van toepassing. Dit houdt onder andere een verplichting in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld het splitsen in appartementsrechten en het mogen verhuren. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda.
In de koopakte wordt gezien het bouwjaar van de woning zowel de ouderdoms- als de asbestclausule opgenomen.
In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom.
Mocht je willen kopen onder het voorbehoud financiering dan is de termijn daarvoor standaard 6 weken.
Onderdeel van de koopovereenkomst is een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte.
