Ben je op zoek naar een woning met energielabel A+, instapklaar, ruimte, comfort én duurzaamheid?
Dan is deze moderne vrijstaande woning gebouwd in 2016 wat je zoekt!
Met 162 m2 woonplezier, een royaal perceel van 447 m2, 4 slaapkamers, tuin op het zuiden en gelegen in een mooie wijk biedt dit huis alles om heerlijk te genieten.
Zodra je hier binnenstapt word je verwelkomd door een gevoel van ruimte en licht.
De grote raampartijen, luxe afwerking en warme sfeer laten meteen een uitnodigende indruk achter.
Duurzaam & energiezuinig – Maar liefst 31 zonnepanelen, airco én een laadpaal!
Instapklaar – Verhuizen zonder klussen, hier is alles af!
4 ruime slaapkamers – Perfect voor gezinnen of thuiswerken.
Tuin op het zuiden –Geniet van de zon in je eigen groene oase.
Grijp je kans en plan snel een bezichtiging!
De woning ligt in de jonge en geliefde wijk ‘Lavas‘. Een jonge wijk met mooie architectuur, veel ruimte, veel parkeermogelijkheden en brede straten.
Je vindt de winkels, scholen en sportfaciliteiten op korte afstand, het Liesbos en het park Overbos zijn te voet goed bereikbaar, op de fiets sta je binnen 15 minuten in het centrum van Breda en de uitvalswegen en het openbaar vervoer bereik je binnen enkele minuten.
Deze stijlvolle vrijstaande woning is geheel instapklaar en biedt op de begane grond een ruime woonkamer met open woonkeuken, speelkamer/kantoorruimte, bijkeuken en garage en op de verdieping 4 slaapkamers, badkamer en separaat toilet en verder nog een royale bergzolder. De fijne tuin is gelegen op het zuiden.
Er zijn 31 zonnepanelen geplaatst, er is vloerverwarming aanwezig op de begane grond, op alle slaapkamers en in de woonkamer is er airco aanwezig, de woning is geheel geïsoleerd en beschikt over energielabel A+.
Indeling
Begane grond:
De entree biedt direct een fijne binnenkomst. Vanuit hier heb je toegang tot het toilet, trapopgang, meterkast en de woonkamer. Hij is strak afgewerkt met een plavuizenvloer, stucwanden en stucplafond. Deze sfeer wordt ook in de woonkamer en open keuken doorgetrokken.
In de royale en lichte woonkamer ervaar je veel rust en ruimte. De vele raampartijen zorgen voor leuk uitzicht op de tuin en op de omgeving.
Openslaande deuren zorgen voor direct contact met de tuin waardoor je buiten als het ware naar binnen haalt.
Gelegen op een centrale plek in de ruimte tref je de moderne open woonkeuken. Een heerlijke plek om uitgebreid te koken en toch in contact te blijven met het gezin of de visite.
De keuken is van alle gemakken voorzien en je treft er een kookeiland, een 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, oven, combi-magnetron, koelkast, vaatwasser en diverse kasten.
Vanuit de keuken bereik je inpandig de speelkamer/werkruimte en de bijkeuken.
De speelkamer/kantoorruimte biedt plavuizen, stucwanden en stucplafond. Wat een luxe om deze extra ruimte hier aan te treffen! Deze ruimte in de woning biedt volop mogelijkheden.
Je kunt het inrichten als thuiskantoor waar je ongestoord kunt werken, of omtoveren tot een speelse en veilige omgeving voor de kleintjes.
In de praktische bijkeuken vind je de aansluitingen voor de wasapparatuur, de opstelling van de hybride warmtepomp, (Itho Daalderop, bouwjaar 2016), mechanische ventilatie box (Duco, bouwjaar 2016) en toegang tot de garage.
De inpandige garage is voorzien van een betonnen vloer, elektra, wateraansluiting, roldeur en loopdeur.
De royale tuin nodigt uit om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. De tuin is goed aangelegd met veel gazon, goede bestrating, beplanting en een sfeervolle veranda.
Er is beregening aanwezig in de tuin werkend op een grondwaterpomp.
Het grote terras biedt volop ruimte om samen te komen met familie of vrienden.
Vanwege de grootte van de tuin en de ligging op het zuiden vind je altijd wel een plek in de zon of schaduw.
De sfeervolle veranda zul je ervaren als een tuinkamer waar je snel en lang kunt genieten.
Vanuit de veranda kom je in de houten berging. Ideaal voor het stallen van gereedschap en tuinspullen.
Rechts van de woning vind je nog een extra fietsenstalling.
De goede sfeer en mooie aanleg van de achtertuin is doorgetrokken naar de voortuin en oprit.
Hier kun je gemakkelijk meerdere auto’s parkeren.
Eerste verdieping:
Vanaf de overloop bereik je 4 slaapkamers, badkamer, toilet en de vlizo-trap naar de bergzolder.
De slaapkamers zijn mooi en strak afgewerkt met laminaat, stucwanden en stucplafond.
Op alle slaapkamers is er airco aanwezig die kan dienen als koeling maar ook om te verwarmen.
De ruime en stoere badkamer biedt alles wat je kunt wensen: een ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en een dakkapel.
Het separaat toilet biedt een hangcloset en fontein.
Bergzolder:
De tweede verdieping biedt een praktische en ruime bergzolder.
Tevens tref je hier de omvormer van de zonnepanelen en een dakraam.
Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond en brochure.
BIJZONDERHEDEN:
- geheel instapklaar, sfeervol en luxe afgewerkt;
- vrijstaande woning op ruim perceel;
- maar liefst 162 m2 woonoppervlakte;
- bouwjaar 2016;
- geheel geïsoleerd;
- energielabel A+;
- laadpaal aanwezig;
- HR ++ beglazing nagenoeg geheel in kunststof kozijnen (behalve voordeur en tuindeuren);
- elektrische zonwering achtergevel aanwezig;
- in 2020 zijn er 31 zonnepanelen geplaatst;
- in 2023 zijn op alle slaapkamers en in de woonkamer airco’s geplaatst waarmee je kunt
koelen en verwarmen;
- je treft diverse rolluiken aan;
- vloerverwarming op de begane grond;
- verwarming geschiedt middels hybride warmtepomp (Itho Daalderop, bouwjaar 2016);
- mechanische ventilatie aanwezig (Duco box, bouwjaar 2016);
- beregening en grondwaterpomp aanwezig;
- sfeervolle veranda, houten berging en fietsenhok aanwezig;
- mooie architectuur;
- gelegen aan de rand van het dorp doch nabij alle voorzieningen;
- op korte afstand van het NS station Breda-Prinsenbeek.
Bieden
Ben je enthousiast en wil je een bod uitbrengen op deze woning? In jouw eigen Move account, welke vrijgegeven wordt op het moment dat we een bezichtigingsafspraak inplannen, heb je de mogelijkheid een bod te doen.
Op deze manier wordt het bod direct toegevoegd aan het biedlogboek zodat we aan de verplichting van het biedlogboek voldoen.
Biedlogboek
Het biedlogboek geeft inzicht in alle biedingen die op een woning zijn gedaan. Hierdoor wordt het verkoopproces transparanter. Zodra een woning definitief verkocht is (en er geen voorbehouden meer gelden) heb je als bieder inzage in alle gedane biedingen.
In het biedlogboek is het gedane bod inzichtelijk met daarbij aangegeven of dit bod met of zonder voorbehoud financiering en-/of bouwkundige keuring is.
Andere eventuele voorbehouden en voorwaarden zijn niet zichtbaar.
