Vrijstaand wonen met karakter – energielabel A++ en 21 zonnepanelen!
155 m² woonoppervlakte | 4 slaapkamers | 2 badkamers | Bouwjaar 2017 | Aanpandige garage
Ben je op zoek naar een moderne, vrijstaande gezinswoning met een eigen karakter, een zonnige tuin en alle ruimte om comfortabel te wonen? Dan is deze woning uit 2017, gelegen in de jonge en geliefde wijk Lavas, zeker een bezichtiging waard!
Met 155 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, twee badkamers, een complete woonkeuken en een fraai aangelegde tuin met overkapping is dit een huis waar je je snel thuis zult voelen. Het energielabel A++ en de 21 zonnepanelen dragen bovendien bij aan een energiezuinige woonomgeving.
De architectuur combineert eigentijdse bouwkwaliteit met een warme uitstraling. Binnen zorgen de lichte woonkamer, de karakteristieke erker en de royale woonkeuken voor een aangename leefomgeving. De openslaande deuren verbinden de woonkamer met de tuin, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen.
Buiten wacht een fijne plek om te ontspannen. De tuin op het zuidoosten biedt volop mogelijkheden om van de zon te genieten, terwijl de overkapping uitnodigt tot lange avonden met familie en vrienden. De aangrenzende berging en garage bieden daarnaast praktische extra gebruiksruimte.
Ook de ligging is een pluspunt. De wijk Lavas kenmerkt zich door fraaie architectuur, brede straten, een ruimtelijke opzet en goede parkeermogelijkheden. Winkels, scholen en sportvoorzieningen liggen op korte afstand. Het Liesbos en park Overbos zijn goed te voet bereikbaar en het centrum van Breda ligt op circa 15 minuten fietsen. Ook het openbaar vervoer en de uitvalswegen zijn snel te bereiken.
Een complete vrijstaande woning met een eigentijdse uitstraling, moderne voorzieningen en een fijne ligging. Hier komen praktisch wonen en dagelijks woonplezier op een prettige manier samen.
Nieuwsgierig geworden? Maak een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf wat deze woning allemaal te bieden heeft!
Indeling
Begane grond – licht, leefruimte en verbinding met de tuin
Bij binnenkomst valt direct de prettige entree op. Vanuit de hal zijn het toilet, de meterkast, de trapopgang en de woonkamer bereikbaar.
De woonkamer vormt een aangename plek om samen te komen. De plavuizenvloer en strak gestucte wanden geven het geheel een verzorgde, eigentijdse uitstraling.
Door de vele raampartijen valt er veel daglicht naar binnen. De erker aan de zijkant geeft de woonkamer bovendien extra karakter, terwijl de openslaande tuindeuren zorgen voor een mooi contact met het groen buiten.
Aansluitend bevindt zich de royale woonkeuken, een centrale plek voor kookliefhebbers en gezellige etentjes. De keuken is uitgerust met een 6-pits Smeg-fornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser, Amerikaanse koelkast en diverse kasten.
Het ruime werkblad biedt voldoende plek om uitgebreid te koken, met alle gelegenheid om ondertussen bij te praten met gezinsleden of gasten.
Een zonnige tuin met sfeervolle overkapping
De tuin is verzorgd aangelegd met een groen gazon, royale terrassen, groene hagen en diverse beplanting. De ligging op het zuidoosten zorgt voor een fijne hoeveelheid zon gedurende de dag.
Het terras leent zich uitstekend voor een lunch in de buitenlucht, een zomerse barbecue of een ontspannen moment met een kop koffie.
Onder de overkapping zit je beschut en kun je ook bij minder mooi weer langer buiten verblijven. De naastgelegen berging biedt handige extra opbergruimte.
Vanuit de tuin is de aanpandige garage bereikbaar. Deze beschikt over een coatingvloer, een loopdeur en elektra en is geschikt voor bijvoorbeeld fietsen, tuinbenodigdheden of een hobbyruimte.
Aan de voorzijde ligt een ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's. De voortuin is verzorgd ingericht met beplanting, hagen en bestrating. Dit geeft de woning een uitnodigende aanblik en zorgt tegelijkertijd voor een prettige mate van privacy.
Eerste verdieping – drie slaapkamers en een complete badkamer
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping.
De kamers zijn afgewerkt met vloerbedekking en behangen wanden. De masterbedroom aan de voorzijde beschikt over een ruime inloopkast, ideaal voor het overzichtelijk opbergen van kleding en accessoires.
De aanwezige airconditioning draagt bij aan een aangenaam binnenklimaat, ook tijdens warme zomerdagen.
De badkamer heeft een stoere, eigentijdse uitstraling dankzij de volledige betegeling. Je vindt hier een ligbad, een royale inloopdouche, een hangtoilet en een stijlvol wastafelmeubel.
Een complete voorziening voor zowel een verfrissende start van de dag als een ontspannen avondritueel.
Tweede verdieping – een volwaardige extra woonlaag
De tweede verdieping biedt meer dan alleen extra bergruimte. Hier bevinden zich de vierde slaapkamer, een tweede badkamer en een separate technische ruimte.
Daarmee is deze etage bijzonder praktisch voor grotere gezinnen, logees of wie een extra kamer voor werk of hobby zoekt.
De vierde slaapkamer is voorzien van vloerbedekking, platenwanden, airconditioning en een dakraam dat zorgt voor natuurlijke lichtinval.
De kamer kan naar eigen wens worden ingericht en biedt verschillende gebruiksmogelijkheden.
De tweede badkamer is volledig betegeld en ingericht met een douche, wastafel en hangcloset.
Een waardevolle aanvulling op de badkamer op de eerste verdieping, zeker wanneer meerdere gezinsleden tegelijkertijd gebruik willen maken van de sanitaire voorzieningen.
In de technische ruimte zijn de hybride warmtepomp van Itho Daalderop (bouwjaar 2017), de omvormer van de zonnepanelen, de ventilatie-unit en de aansluitingen voor de wasapparatuur ondergebracht.
Afmetingen
Voor de exacte afmetingen en indeling verwijzen wij je graag naar de gedetailleerde plattegronden en de brochure.
Bijzonderheden
• Vrijstaande woning met karakteristieke architectuur
• Bouwjaar 2017
• 155 m² woonoppervlakte
• Energielabel A++
• 21 zonnepanelen, geplaatst in 2023
• Vier slaapkamers en twee badkamers
• Airconditioning in de slaapkamers; geplaatst in 2024
• Volledig geïsoleerd
• Hybride warmtepomp uit 2017
• Vloerverwarming op de begane grond als hoofdverwarming
• Elektrische zonwering aan de achtergevel
• Sproei-installatie in de tuin
• Aanpandige garage en ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's
• Gelegen aan een ruim opgezette straat met goede parkeermogelijkheden
• Aan de rand van het dorp, met voorzieningen binnen handbereik
• Op korte afstand van NS-station Breda-Prinsenbeek
Bieden
Ben je enthousiast en wil je een bod uitbrengen op deze woning? In jouw eigen Move account, welke vrijgegeven wordt op het moment dat we een bezichtigingsafspraak inplannen, heb je de mogelijkheid een bod te doen.
Op deze manier wordt het bod direct toegevoegd aan het biedlogboek zodat we aan de verplichting van het biedlogboek voldoen.
Biedlogboek
Het biedlogboek geeft inzicht in alle biedingen die op een woning zijn gedaan. Hierdoor wordt het verkoopproces transparanter. Zodra een woning definitief verkocht is (en er geen voorbehouden meer gelden) heb je als bieder inzage in alle gedane biedingen.
In het biedlogboek is het gedane bod inzichtelijk met daarbij aangegeven of dit bod met of zonder voorbehoud financiering en-/of bouwkundige keuring is.
Andere eventuele voorbehouden en voorwaarden zijn niet zichtbaar.
Ter info
In de gemeente Breda is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 van toepassing. Dit houdt onder andere een verplichting in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld het splitsen in appartementsrechten en het mogen verhuren. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda.
In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom.
Mocht je willen kopen onder het voorbehoud financiering dan is de termijn daarvoor standaard 6 weken.
Onderdeel van de koopovereenkomst is een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte.
