Wonen in een rustige, kindvriendelijke wijk met alle voorzieningen binnen handbereik? Deze fijne hoekwoning in de geliefde wijk Moleneind biedt volop ruimte en een prettige woonomgeving voor het hele gezin.
De woning beschikt over een lichte woonkamer met open keuken, een badkamer en een praktische berging. Dankzij de opbouw is extra woonoppervlakte gecreëerd en zijn er in totaal vier volwaardige slaapkamers aanwezig, ideaal voor een gezin, thuiswerken of hobbyruimte. Met energielabel B woon je hier bovendien comfortabel.
De achtertuin ligt op het noorden, maar dankzij de breedte is het hier verrassend aangenaam en biedt de tuin volop mogelijkheden om van het buitenleven te genieten.
De ligging maakt het plaatje compleet: rustig wonen met veel groen en speelvoorzieningen in de buurt, terwijl scholen, winkels en sportfaciliteiten zich op korte afstand bevinden. Het centrum van Prinsenbeek ligt om de hoek en ook het NS-station en de uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Voor een wandeling of fietstocht sta je zo in het buitengebied of het Liesbos, en binnen 20 minuten ben je in het centrum van Breda.
Benieuwd naar de ruimte en mogelijkheden? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen.
Indeling
Begane grond:
Aangekomen aan de Meidoorn ervaar je direct de ruim opgezette en rustige omgeving met voldoende parkeergelegenheid.
Vanuit de hal bereik je het toilet, de meterkast en de woonkamer.
De woonkamer heeft een speelse indeling en geniet van veel lichtinval door de aanwezige raampartijen. De ruimte is voorzien van een laminaatvloer en afgewerkt met stucwanden en een stucplafond, wat zorgt voor een nette en rustige uitstraling. Door de indeling is er voldoende ruimte voor zowel een zit- als een eetgedeelte, waardoor een aangename leefruimte ontstaat.
Aan de achterzijde, rechts van de woning, bevindt zich de open keuken. Deze staat in directe verbinding met de woonkamer, waardoor een praktische leefruimte ontstaat waarin koken en wonen moeiteloos samenkomen.
De keuken is compleet uitgerust en beschikt over een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser en diverse kastruimte.
Vanuit zowel de woonkamer als de keuken is er toegang tot de achtertuin, wat zorgt voor extra gemak en een prettige verbinding met buiten.
De achtertuin is gelegen op het noorden en heeft een prettig formaat, waardoor het een fijne plek is om van het buitenleven te genieten. De tuin is verzorgd aangelegd met een combinatie van bestrating en beplanting en beschikt over meerdere terrassen, zodat je op elk moment van de dag een fijne plek vindt om buiten te zitten. Via een loopdeur is de brandgang bereikbaar.
De berging is toegankelijk via een kanteldeur vanuit de oprit en biedt volop ruimte voor het stallen van fietsen en extra opslag. Daarnaast is de berging voorzien van een stortgoot, elektra en verwarming.
Eerste verdieping:
Eenmaal terug binnen bereik je via de overloop 3 slaapkamers, badkamer en toilet.
De slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer, stucwanden en stucplafond.
De slaapkamer boven de garage vormt een waardevolle aanvulling op deze verdieping. Dankzij de hoge plafonds en het dakraam is dit een bijzonder prettige en lichte ruimte, die uitstekend dienstdoet als slaapkamer.
De badkamer biedt een ligbad, douche en een wastafelmeubel.
Het toilet tref je heel praktisch separaat.
Tweede verdieping:
De zolderkamer is afgewerkt met vloerbedekking en een platen-/balkenplafond en biedt een praktische en veelzijdige ruimte. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur, evenals de opstelling van de cv-ketel (Intergas, bouwjaar 2012) en de mechanische ventilatie-unit.
Dankzij het fijne formaat en de aanwezige lichtinval is deze verdieping goed te gebruiken als vierde slaapkamer. Daarnaast leent de ruimte zich ook goed als hobbykamer, werkkamer of extra bergruimte.
Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond en brochure.
Bijzonderheden:
- Sfeervolle hoekwoning;
- Fijne m2 wonen;
- Plat dak erker vernieuwd in 2019;
- Energielabel B;
- Keuken dateert van 2011;
- Houten schutting vernieuwd in 2025;
- Eind 2025 kozijnen buitenzijde geschilderd;
- 1e verdieping uitgebreid met opbouw;
- 4 slaapkamers;
- Eigen oprit;
- Voorzien van houten kozijnen met dubbel glas;
- Ruim opgezette straat;
- Voldoende parkeergelegenheid;
- Gelegen in rustige wijk ‘Moleneind’;
Bieden
Ben je enthousiast en wil je een bod uitbrengen op deze woning? In jouw eigen Move account, welke vrijgegeven wordt op het moment dat we een bezichtigingsafspraak inplannen, heb je de mogelijkheid een bod te doen.
Op deze manier wordt het bod direct toegevoegd aan het biedlogboek zodat we aan de verplichting van het biedlogboek voldoen.
Biedlogboek
Het biedlogboek geeft inzicht in alle biedingen die op een woning zijn gedaan. Hierdoor wordt het verkoopproces transparanter. Zodra een woning definitief verkocht is (en er geen voorbehouden meer gelden) heb je als bieder inzage in alle gedane biedingen.
In het biedlogboek is het gedane bod inzichtelijk met daarbij aangegeven of dit bod met of zonder voorbehoud financiering en-/of bouwkundige keuring is.
Andere eventuele voorbehouden en voorwaarden zijn niet zichtbaar.
Ter info
In de gemeente Breda is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 van toepassing. Dit houdt onder andere een verplichting in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld het splitsen in appartementsrechten en het mogen verhuren. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda.
In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom.
Mocht je willen kopen onder het voorbehoud financiering dan is de termijn daarvoor standaard 6 weken.
Onderdeel van de koopovereenkomst is een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte.
