Instapklare vrijstaande woning met royale tuin, wellness en verrassend veel leefruimte
Ben jij op zoek naar een vrijstaande woning waar je zo je meubels neer kunt zetten?
Een huis met een warme uitstraling, volop leefruimte en een heerlijke tuin om van elk seizoen te genieten?
Dan voel je je hier direct thuis.
De woning ligt op een toplocatie, op loopafstand van het gezellige centrum van Prinsenbeek. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en horeca liggen allemaal binnen handbereik. Ook het NS-station en de uitvalswegen zijn snel bereikbaar, waardoor je binnen korte tijd in Breda of richting de Randstad onderweg bent.
Een fijne plek om thuis te komen
Via de hal kom je binnen in de royale woonkamer met open keuken. Dankzij de uitbouw, de sfeervolle erker, grote raampartijen en de openslaande tuindeuren geniet je hier de hele dag van een prachtige lichtinval. De moderne gietvloer met vloerverwarming zorgt voor extra comfort, terwijl de pelletkachel zorgt voor warmte en sfeer tijdens de koudere maanden. Een heerlijke plek om samen te ontspannen of gezellig vrienden en familie te ontvangen.
Koken, leven en genieten
De open keuken vormt het hart van de woning. Hier kook je met gemak de lekkerste gerechten, terwijl je ondertussen gezellig contact houdt met je gasten of gezin. De keuken is compleet uitgerust met een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en volop kastruimte.
Vanuit de keuken loop je door naar de praktische bijkeuken/garage. Hier vind je de aansluitingen voor de wasapparatuur en openslaande deuren naar de tuin.
De aangrenzende berging biedt volop opbergruimte en is voorzien van elektra, de omvormer voor de zonnepanelen en de installaties voor de tuinverlichting en de automatische beregening.
Als extra verrassing beschikt de woning over een eigen wellnessruimte met douche en een jacuzzi (ter overname). De ideale plek om na een drukke werkdag helemaal tot rust te komen.
Genieten van het buitenleven
Ook buiten ontbreekt het je aan niets. De fraai aangelegde achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen. Met een verzorgd gazon, meerdere zonnige terrassen, houten vlonders, veel groen en een sfeervolle overkapping direct aan de woning is er altijd wel een fijne plek om te genieten van het buitenleven.
Of je nu uitgebreid wilt barbecueën, lekker wilt loungen of gezellig met vrienden wilt borrelen, deze tuin biedt alle ruimte.
Een groot pluspunt zijn de twee opritten, zowel links als rechts van de woning. Ideaal voor meerdere auto's, een caravan of bezoek.
Ruimte voor het hele gezin
Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers.
Eén van de kamers biedt toegang tot het platte dak. De verzorgde afwerking met laminaatvloeren, strak gestucte wanden en plafonds zorgt voor een moderne en rustige uitstraling.
De badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een ligbad, dubbele wastafel, inloopdouche, toilet en vloerverwarming.
Een comfortabele ruimte waar je de dag ontspannen begint of juist heerlijk afsluit.
Verrassende tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je een ruime zolderkamer met een dakraam, praktische bergruimte en volop mogelijkheden. Of je nu een extra slaapkamer, thuiswerkplek, hobbyruimte of sportruimte wilt creëren, deze verdieping past zich moeiteloos aan jouw woonwensen aan. Ook bevindt zich hier de opstelling van de Intergas cv-ketel (bouwjaar 2026).
Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond en brochure.
Bijzonderheden
• Goed onderhouden en instapklare woning.
• Vrijwel de gehele woning is voorzien van onderhoudsarme kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
• Voorzien van maar liefst 20 zonnepanelen, wat bijdraagt aan lagere energielasten.
• Meterkast vernieuwd in 2024 en uitgerust met een 3-fasenaansluiting.
• Eigen laadpaal aanwezig voor het opladen van een elektrische auto.
• De woonkamer is voorzien van een nieuwe, geïsoleerde betonvloer met circa 16 cm EPS-isolatie en comfortabele vloerverwarming.
• Ook de hal, keuken en het toilet beschikken over een geïsoleerde betonvloer met circa 16 cm EPS-isolatie en vloerverwarming.
• De gevels van zowel de woning als de garage zijn na-geïsoleerd.
• De keuken en bijkeuken zijn tijdens de aanbouw volledig geïsoleerd en eveneens voorzien van vloerverwarming.
• Het dak van de zolder en garage is geïsoleerd met EPS-dakplaten; de bijkeuken is voorzien van isolerende Unidek-dakplaten.
• De buitenzijde van de woning is recent wit geschilderd en heeft een frisse, eigentijdse uitstraling.
• De openslaande garagedeuren kunnen desgewenst eenvoudig worden vervangen door een standaard garagedeur; de benodigde
voorzieningen zijn hiervoor al aanwezig.
• De verdiepingen zijn afgewerkt met een nette laminaatvloer.
• Strak gestucte wanden en plafonds zorgen voor een moderne, verzorgde uitstraling.
• De begane grond is afgewerkt met een stijlvolle gietvloer voorzien van comfortabele vloerverwarming.
• De oven, afzuigkap en vaatwasser zijn vernieuwd in 2020.
• Op de begane grond zijn fraaie, moderne binnendeuren geplaatst.
• Geniet van een unieke combinatie van rust en gemak: vrijstaand wonen met een royale, vrij gelegen tuin én het gezellige centrum van
Prinsenbeek op korte afstand.
Bieden
Ben je enthousiast en wil je een bod uitbrengen op deze woning? In jouw eigen Move account, welke vrijgegeven wordt op het moment dat we een bezichtigingsafspraak inplannen, heb je de mogelijkheid een bod te doen.
Op deze manier wordt het bod direct toegevoegd aan het biedlogboek zodat we aan de verplichting van het biedlogboek voldoen.
Biedlogboek
Het biedlogboek geeft inzicht in alle biedingen die op een woning zijn gedaan. Hierdoor wordt het verkoopproces transparanter. Zodra een woning definitief verkocht is (en er geen voorbehouden meer gelden) heb je als bieder inzage in alle gedane biedingen.
In het biedlogboek is het gedane bod inzichtelijk met daarbij aangegeven of dit bod met of zonder voorbehoud financiering en-/of bouwkundige keuring is.
Andere eventuele voorbehouden en voorwaarden zijn niet zichtbaar.
Ter info
In de gemeente Breda is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 van toepassing. Dit houdt onder andere een verplichting in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld het splitsen in appartementsrechten en het mogen verhuren. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda.
In de koopakte wordt gezien het bouwjaar van de woning zowel de ouderdoms- als de asbestclausule opgenomen.
In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom.
Mocht je willen kopen onder het voorbehoud financiering dan is de termijn daarvoor standaard 6 weken.
Onderdeel van de koopovereenkomst is een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte.
