Welkom in deze instapklare tussenwoning waar sfeer, comfort en een fijne afwerking perfect samenkomen.
Vanaf het moment dat je binnenstapt, voelt het als thuiskomen. De moderne open keuken, stijlvolle badkamer, vier slaapkamers en zonnige achtertuin maken dit een heerlijke plek om te wonen. Hier hoef je alleen nog maar je meubels neer te zetten en te genieten!
Ook qua comfort zit je hier helemaal goed. De woning is uitstekend onderhouden, beschikt over energielabel B en is voorzien van een nieuwe cv-ketel (2025). Dat betekent zorgeloos en comfortabel wonen, nu én in de toekomst.
De woning ligt in de populaire en kindvriendelijke woonwijk Moleneind. Een groene, rustige omgeving met brede straten, speelvoorzieningen en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Het gezellige centrum van Prinsenbeek met winkels, horeca en sportverenigingen ligt op korte afstand. Zin in een wandeling of een rondje hardlopen? Het buitengebied en het prachtige Liesbos liggen om de hoek. Ook het NS-station en de uitvalswegen zijn snel bereikbaar en met de fiets sta je binnen circa 20 minuten in hartje Breda.
Indeling
Begane grond:
Via de verzorgde entree heb je toegang tot de meterkast, de garderobe, het moderne toilet en de woonkamer.
De woonkamer vormt het hart van de woning en is een heerlijke plek om samen te komen of juist lekker tot rust te komen. De fraaie eikenhouten vloer, strak gestucte wanden en plafonds geven de ruimte een warme en eigentijdse uitstraling. De grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor een prettige lichtinval gedurende de hele dag en versterken het ruimtelijke gevoel. Dankzij de open indeling loopt de woonkamer naadloos over in de keuken, waardoor een gezellige leefruimte is ontstaan.
Aan de achterzijde bevindt zich de moderne open keuken, uitgevoerd in een tijdloze kleurstelling en voorzien van alle gemakken. Je beschikt hier over een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-oven, vaatwasser en volop kast- en werkruimte. Terwijl je kookt, kijk je uit over de tuin en via de loopdeur stap je gemakkelijk naar buiten. Ideaal wanneer je op een zonnige dag binnen en buiten met elkaar wilt verbinden.
De achtertuin is met veel zorg aangelegd en ademt een gezellige, zomerse sfeer. De combinatie van sfeervolle bestrating, houten vlonders, meerdere terrassen en groene beplanting maakt dit een fijne plek om te ontspannen, te barbecueën of gezellig met vrienden en familie buiten te zitten. Dankzij de vrije ligging profiteer je zowel van de ochtend- als de middag- en avondzon, waardoor er altijd wel een heerlijk plekje in de zon of juist in de schaduw te vinden is.
Achter in de tuin bevindt zich een ruime stenen berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuin- en klusspullen. Via de praktische achterom bereik je eenvoudig de brandgang.
Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.
De slaapkamers zijn stuk voor stuk netjes afgewerkt en hebben ieder een fijne, lichte uitstraling. Dankzij de verzorgde afwerking met een laminaat- of pvc-vloer, strak gestucte wanden en spuitplafonds zijn de kamers direct in gebruik te nemen. Of je nu op zoek bent naar comfortabele slaapkamers, een thuiswerkplek of een hobbykamer, de ruimtes bieden volop mogelijkheden.
De ruime badkamer heeft een stoere, eigentijdse uitstraling en is volledig betegeld. Hier geniet je van alle comfort met een ligbad, een royale inloopdouche, een hangcloset en een wastafel. Een fijne plek om de dag ontspannen te beginnen of juist heerlijk af te sluiten.
Tweede verdieping:
De tweede verdieping verrast met een ruime en speels ingedeelde vierde slaapkamer. Dankzij de grote kunststof dakkapel is deze verdieping heerlijk licht en is er veel extra woonruimte ontstaan. Hierdoor is deze kamer uitermate geschikt als royale slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte.
Daarnaast biedt deze verdieping volop praktische bergruimte, een vaste kast, de aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelling van de cv-ketel (Nefit, 2025). Een volwaardige verdieping die comfort en functionaliteit perfect combineert.
Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond en brochure.
Bijzonderheden:
-Schilderwerk buiten is uitgevoerd in 2024;
-cv is vernieuwd in 2025;
-woning is geheel voorzien van dubbele beglazing;
-vloeren zijn uitgevoerd in beton;
-de woning is voorzien van dak-, vloer en gevelisolatie;
-voor – en achtertuin zijn trendy aangelegd;
-badkamer dateert van 2015;
-toilet begane grond is vernieuwd in 2020;
-afzuigkap is vernieuwd in 2021 en de oven in 2025;
-veel parkeergelegenheid in de omgeving;
-goede staat van onderhoud;
-4 slaapkamers;
-instapklaar;
-moderne keuken;
-woning zal u bij een bezichtiging verrassen door de ruimte en door zijn instapklare karakter!
Bieden
Ben je enthousiast en wil je een bod uitbrengen op deze woning? In jouw eigen Move account, welke vrijgegeven wordt op het moment dat we een bezichtigingsafspraak inplannen, heb je de mogelijkheid een bod te doen.
Op deze manier wordt het bod direct toegevoegd aan het biedlogboek zodat we aan de verplichting van het biedlogboek voldoen.
Biedlogboek
Het biedlogboek geeft inzicht in alle biedingen die op een woning zijn gedaan. Hierdoor wordt het verkoopproces transparanter. Zodra een woning definitief verkocht is (en er geen voorbehouden meer gelden) heb je als bieder inzage in alle gedane biedingen.
In het biedlogboek is het gedane bod inzichtelijk met daarbij aangegeven of dit bod met of zonder voorbehoud financiering en-/of bouwkundige keuring is.
Andere eventuele voorbehouden en voorwaarden zijn niet zichtbaar.
Ter info
In de gemeente Breda is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 van toepassing. Dit houdt onder andere een verplichting in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld het splitsen in appartementsrechten en het mogen verhuren. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda.
In de koopakte wordt gezien het bouwjaar van de woning zowel de ouderdoms- als de asbestclausule opgenomen.
In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom.
Mocht je willen kopen onder het voorbehoud financiering dan is de termijn daarvoor standaard 6 weken.
Onderdeel van de koopovereenkomst is een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte.
