Ruimte, licht en een fijne tuin op het westen: deze aantrekkelijke hoekwoning in de kindvriendelijke wijk Moleneind heeft alles in huis voor comfortabel wonen. Met vier slaapkamers, een eigentijdse keuken, een praktische indeling én volop parkeergelegenheid in de directe omgeving is dit een woning waar je met gemak jarenlang vooruit kunt.
Binnen word je verwelkomd door een lichte en sfeervolle leefruimte. De woonkamer profiteert van een prettige natuurlijke lichtinval en sluit mooi aan op de jonge, trendy keuken. Samen vormen ze een fijne plek voor het dagelijks gezinsleven, gezellige etentjes en ontspannen avonden thuis.
Ook boven is er verrassend veel ruimte. De woning telt maar liefst vier slaapkamers, waardoor er naast comfortabele slaapvertrekken ook volop mogelijkheden zijn voor bijvoorbeeld een thuiswerkplek, hobbykamer of logeerkamer. De woning is vanuit de bouw geïsoleerd en heeft energielabel C.
Een absoluut pluspunt is de achtertuin op het westen. Zodra de middagzon zich laat zien, is het hier heerlijk vertoeven en ook ’s avonds kun je nog lang van de zon genieten. De tuin is verzorgd aangelegd met fraaie bestrating, een gazon, groen en goede erfafscheidingen. Via de poort aan de zijkant loop je eenvoudig naar de straat. Achter in de tuin staat een praktische stenen berging met aangrenzende overkapping. Vanuit hier is ook de achtergelegen brandgang bereikbaar.
De ligging maakt het woonplaatje compleet. Moleneind staat bekend als een prettige en kindvriendelijke woonwijk met diverse speelvoorzieningen en goede parkeermogelijkheden. Scholen en winkels bevinden zich op korte afstand, terwijl je voor een wandeling of fietstocht zo richting het buitengebied en het Liesbos gaat. Ook de uitvalswegen zijn binnen enkele autominuten bereikbaar. Liever naar de stad? Met circa 20 minuten fietsen sta je in het bruisende centrum van Breda.
Kortom: een ruime hoekwoning met vier slaapkamers, een zonnige tuin en een fijne ligging. Een heerlijke plek voor wie comfortabel wil wonen met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.
Indeling
Begane grond:
Binnenkomen doe je in de hal, die toegang geeft tot het toilet, de meterkast en de trap naar de verdieping. Onder de trap bevindt zich bovendien een handige voorraadkast. Vanuit hier loop je door naar het woongedeelte.
Eenmaal in de woonkamer valt direct op hoe prettig de ruimte in verbinding staat met de keuken en de tuin. Aan de achterzijde zorgen de royale ramen voor veel natuurlijk licht en een mooi zicht naar buiten. De indeling biedt alle ruimte voor een gezellige zithoek én een grote eettafel, zodat er zowel voor ontspannen als uitgebreid tafelen een fijne plek is.
De afwerking geeft de woonkamer een verzorgde en warme uitstraling. Zo ligt er een fraaie houten vloer en zijn zowel de wanden als het plafond strak gestuct. Voor extra comfort op zonnige dagen is aan de achtergevel een zonnescherm geplaatst.
De keuken vormt een echte blikvanger. Deze is in 2024 vernieuwd en uitgevoerd in een eigentijdse stijl, met veel praktische kastruimte en een complete uitrusting. Zo beschik je over een royaal fornuis met inductiekookplaat, een afzuigkap, oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Alles is aanwezig om hier direct met plezier te kunnen koken.
En zodra het weer het toelaat, verplaatst het wonen zich gemakkelijk naar buiten. De achtertuin ligt gunstig op het westen, waardoor vooral de middag en avond fijne momenten zijn om hier van de zon te genieten. Bestrating wordt afgewisseld met een gazon en groen, waardoor de tuin verzorgd oogt zonder veel onderhoud te vragen.
Ook aan praktische ruimte is gedacht. Achter in de tuin staat een stenen berging met elektra voor onder meer fietsen en tuinspullen. Daarnaast bevindt zich een overkapping die voor extra gebruiksmogelijkheden zorgt. Via de achterom sluit de tuin aan op de brandgang.
Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn prettig van formaat en afgewerkt met een laminaatvloer, spuitwerkwanden en een spuitwerkplafond.
De hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde en heeft een fijne extra: een eigen walk-in-closet. Hierdoor blijft het slaapgedeelte rustig en is er volop ruimte om kleding en accessoires overzichtelijk op te bergen.
De badkamer is compleet ingericht en biedt alles voor een comfortabele start van de dag. Je vindt hier een ligbad, een dubbel wastafelmeubel en een hangcloset.
Tweede verdieping:
Ook de zolderverdieping weet positief te verrassen met een mooie hoeveelheid ruimte en een praktische indeling. Aan de achterzijde bevindt zich de vierde slaapkamer, afgewerkt met vloerbedekking en behangen wanden. Handige bergruimte zorgt ervoor dat ook de beschikbare meters onder het dak goed worden benut.
Het voorste gedeelte van de verdieping is ingericht als was- en technische ruimte. Hier vind je de aansluitingen voor de wasapparatuur en de cv-ketel (Vaillant, 2011). Daarnaast is er nog extra bergruimte aanwezig, ideaal voor spullen die je graag uit het zicht wilt opbergen.
Zo vormt deze verdieping een waardevolle aanvulling op de woning: een volwaardige vierde slaapkamer gecombineerd met volop praktische ruimte.
Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond en brochure.
Bijzonderheden:
• Prettige hoekwoning met een praktische indeling;
• Vier slaapkamers, met mogelijkheden voor het realiseren van een vijfde slaapkamer;
• Lichte woonkamer met moderne open keuken uit 2024;
• Achtertuin met gunstige ligging op het westen;
• Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2026;
• Energielabel C;
• Dak-, vloer- en gevelisolatie aanwezig;
• Houten kozijnen met dubbele beglazing;
• Betonnen verdiepingsvloeren;
• Gelegen in de geliefde en kindvriendelijke wijk Moleneind;
• Ruime parkeermogelijkheden in de straat en directe omgeving.
Bieden
Ben je enthousiast en wil je een bod uitbrengen op deze woning? In jouw eigen Move account, welke vrijgegeven wordt op het moment dat we een bezichtigingsafspraak inplannen, heb je de mogelijkheid een bod te doen.
Op deze manier wordt het bod direct toegevoegd aan het biedlogboek zodat we aan de verplichting van het biedlogboek voldoen.
Biedlogboek
Het biedlogboek geeft inzicht in alle biedingen die op een woning zijn gedaan. Hierdoor wordt het verkoopproces transparanter. Zodra een woning definitief verkocht is (en er geen voorbehouden meer gelden) heb je als bieder inzage in alle gedane biedingen.
In het biedlogboek is het gedane bod inzichtelijk met daarbij aangegeven of dit bod met of zonder voorbehoud financiering en-/of bouwkundige keuring is.
Andere eventuele voorbehouden en voorwaarden zijn niet zichtbaar.
Ter info
In de gemeente Breda is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 van toepassing. Dit houdt onder andere een verplichting in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld het splitsen in appartementsrechten en het mogen verhuren. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda.
In de koopakte wordt gezien het bouwjaar van de woning zowel de ouderdoms- als de asbestclausule opgenomen.
In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom.
Mocht je willen kopen onder het voorbehoud financiering dan is de termijn daarvoor standaard 6 weken.
Onderdeel van de koopovereenkomst is een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte.
