Modern, sfeervol en verrassend ruim wonen op een heerlijke plek in Prinsenbeek!
Welkom in deze jonge en uitstekend onderhouden tussenwoning, waar ruimte, comfort en een fijne woonomgeving perfect samenkomen.
Met maar liefst vier slaapkamers, een lichte en sfeervolle woonkamer met open keuken én een heerlijke tuin is dit een woning waar je je direct thuis voelt.
Binnen valt meteen de prettige lichtinval op. De woonkamer vormt een aangename leefruimte en staat in open verbinding met de keuken, waardoor er een gezellige plek ontstaat voor het dagelijkse gezinsleven, etentjes met vrienden of een ontspannen avond thuis. De vier ruime slaapkamers bieden volop mogelijkheden voor een gezin, thuiswerkplek of hobbyruimte.
Ook de stijlvolle badkamer draagt bij aan het comfortabele en verzorgde karakter van de woning.
En ook buiten is het genieten. De sfeervolle tuin biedt een fijne plek om in alle rust van het buitenleven te genieten, terwijl aan de voorzijde het speelplantsoen zorgt voor een groen en vrij uitzicht.
Een ideale combinatie, zeker voor gezinnen met kinderen.
De woning is goed onderhouden en helemaal klaar voor de toekomst.
Mede dankzij de acht zonnepanelen beschikt de woning over energielabel A, wat bijdraagt aan comfortabel en energiezuinig wonen.
De ligging maakt het plaatje compleet. De woning bevindt zich in de populaire en kindvriendelijke woonwijk Moleneind: een groene en rustige woonomgeving met brede straten, diverse speelvoorzieningen en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Het gezellige centrum van Prinsenbeek, met winkels, horeca en sportverenigingen, ligt op korte afstand.
Ook liefhebbers van natuur en buitenleven zitten hier uitstekend. Voor een ontspannen wandeling, fietstocht of sportief rondje hardlopen liggen het buitengebied en het prachtige Liesbos vrijwel om de hoek.
Tegelijkertijd zijn het NS-station en de belangrijkste uitvalswegen snel bereikbaar. En wie de levendigheid van de stad wil opzoeken, fietst in circa 20 minuten naar hartje Breda.
Een moderne, ruime en energiezuinige gezinswoning op een heerlijke plek in Prinsenbeek.
Indeling
Begane grond:
Via de verzorgde entree kom je binnen in de hal met de meterkast, garderobe en toegang tot de woonkamer.
Licht, sfeervol en uitnodigend
De woonkamer is een heerlijke plek om thuis te komen. De fraaie laminaatvloer, gestucte wanden en grote raampartijen zorgen samen voor een verzorgde, eigentijdse uitstraling en een prettige hoeveelheid daglicht. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek, waardoor wonen en tafelen hier moeiteloos samenkomen.
Een tussenhal leidt naar het toilet en naar de vaste trap naar de verdieping.
De open verbinding met de keuken versterkt het ruimtelijke gevoel en maakt dit tot een fijne leefruimte waar koken, eten en gezellig samenzijn centraal staan.
De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is praktisch ingericht met een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Daarnaast is er volop kast- en werkruimte. Extra leuk is het uitzicht op de achtertuin: terwijl je staat te koken, kijk je heerlijk naar buiten. Via de loopdeur stap je bovendien zo de tuin in, waardoor binnen en buiten op mooie dagen vanzelf in elkaar overlopen.
Een tuin om volop van te genieten
De verzorgde achtertuin is fraai aangelegd met mooie bestrating en volop groen. Dankzij de vrije ligging en het aangename uitzicht voelt de tuin heerlijk ruim en biedt deze volop privacy en rust.
Of je nu de dag begint met een kop koffie in de ochtendzon, uitgebreid wilt barbecueën met vrienden of op een lange zomeravond nog gezellig buiten wilt borrelen: hier is het goed toeven. Dankzij de gunstige ligging profiteer je gedurende de dag van zowel de ochtend-, middag- als avondzon. Daardoor is er altijd wel een fijn plekje in de zon óf juist lekker in de schaduw te vinden.
Achter in de tuin bevindt zich over de volledige breedte van het perceel een ruime stenen berging. Ideaal voor het stallen van fietsen en het netjes opbergen van tuinspullen, gereedschap en andere praktische zaken. Via de achterom bereik je eenvoudig de brandgang.
Een fijne leefruimte binnen én een heerlijke tuin buiten: hier geniet je ieder seizoen op je eigen manier.
Eerste verdieping:
Drie verzorgde slaapkamers en een comfortabele badkamer
Via de overloop op de eerste verdieping bereik je drie slaapkamers en de badkamer.
De slaapkamers zijn stuk voor stuk keurig afgewerkt met een laminaatvloer en strak gestucte wanden. Dankzij de prettige lichtinval voelen de kamers aangenaam en ruim aan. De aanwezige rolluiken zorgen daarbij voor extra comfort, privacy en verduistering wanneer gewenst.
De drie kamers bieden volop mogelijkheden om de verdieping helemaal naar eigen wens in te richten. Van comfortabele slaap- en kinderkamers tot een rustige thuiswerkplek, logeerkamer of hobbyruimte: hier is alle ruimte om wonen en werken praktisch te combineren.
Verzorgd en compleet
De ruime badkamer is deels betegeld en heeft een moderne, verzorgde uitstraling. Je beschikt hier over een royale inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel, urinoir en een hangcloset. Dankzij de dubbele wastafel begint bovendien iedereen ’s ochtends nét wat gemakkelijker aan de dag.
Een comfortabele en praktische verdieping met volop ruimte voor het hele gezin.
Tweede verdieping:
Verrassend ruime tweede verdieping met vierde slaapkamer
Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de praktische voorzolder bevinden zich de opstelling van de cv-ketel (Remeha, bouwjaar 2009), de mechanische ventilatie-unit (momenteel defect), de aansluitingen voor de wasapparatuur en de omvormer van de zonnepanelen. Daarnaast is hier handige bergruimte aanwezig voor spullen die je graag uit het zicht wilt opbergen.
Aansluitend wacht een aangename verrassing: een royale vierde slaapkamer. Dankzij de grote kunststof dakkapel is hier aanzienlijk meer ruimte gecreëerd en profiteert de kamer bovendien van een heerlijke hoeveelheid daglicht. Hierdoor voelt de verdieping ruim, licht en volwaardig aan.
De royale afmetingen maken deze kamer uitstekend geschikt als slaapkamer, maar ook als rustige thuiswerkplek, logeer- of hobbykamer. Een waardevolle extra verdieping die de woning net dat beetje meer ruimte en flexibiliteit geeft.
Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond en brochure.
Bijzonderheden:
• Goed onderhouden en instapklare tussenwoning met een verrassend ruime en sfeervolle uitstraling;
• Maar liefst vier slaapkamers, waardoor de woning volop ruimte biedt voor een gezin, thuiswerken en/of hobby’s;
• De woning is voorzien van dak-, vloer- en gevelisolatie;
• Grotendeels voorzien van dubbele beglazing; op de eerste verdieping is nog enkel glas aanwezig;
• De vloeren zijn uitgevoerd in beton;
• Voorzien van 8 zonnepanelen uit 2023, een mooie bijdrage aan energiezuinig en comfortabel wonen;
• Het buitenschilderwerk is in 2020 volledig uitgevoerd. In 2025 zijn de liggende delen opnieuw geschilderd;
• De lichte keuken staat in open verbinding met de woonkamer en kijkt prettig uit over de achtertuin;
• De vaatwasser is vernieuwd in 2021;
• De stenen berging is in 2011 vergroot en biedt volop praktische bergruimte;
• Zowel de voor- als achtertuin is verzorgd en fraai aangelegd;
• In de directe omgeving is volop parkeergelegenheid aanwezig;
• Een fijne combinatie van ruimte, licht, sfeer en wooncomfort op een aantrekkelijke locatie.
Deze woning laat zich eigenlijk het beste ervaren tijdens een bezichtiging. De verrassende hoeveelheid ruimte, het prettige licht en de sfeervolle uitstraling maken dit tot een huis waar je je al snel thuis zult voelen!
Bieden
Ben je enthousiast en wil je een bod uitbrengen op deze woning? In jouw eigen Move account, welke vrijgegeven wordt op het moment dat we een bezichtigingsafspraak inplannen, heb je de mogelijkheid een bod te doen.
Op deze manier wordt het bod direct toegevoegd aan het biedlogboek zodat we aan de verplichting van het biedlogboek voldoen.
Biedlogboek
Het biedlogboek geeft inzicht in alle biedingen die op een woning zijn gedaan. Hierdoor wordt het verkoopproces transparanter. Zodra een woning definitief verkocht is (en er geen voorbehouden meer gelden) heb je als bieder inzage in alle gedane biedingen.
In het biedlogboek is het gedane bod inzichtelijk met daarbij aangegeven of dit bod met of zonder voorbehoud financiering en-/of bouwkundige keuring is.
Andere eventuele voorbehouden en voorwaarden zijn niet zichtbaar.
Ter info
In de gemeente Breda is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 van toepassing. Dit houdt onder andere een verplichting in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld het splitsen in appartementsrechten en het mogen verhuren. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda.
In de koopakte wordt gezien het bouwjaar van de woning zowel de ouderdoms- als de asbestclausule opgenomen.
In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom.
Mocht je willen kopen onder het voorbehoud financiering dan is de termijn daarvoor standaard 6 weken.
Onderdeel van de koopovereenkomst is een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte.
