Ben je op zoek naar een ruime gezinswoning op een rustige locatie, maar wel met alle voorzieningen binnen handbereik? Dan is deze uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning absoluut een bezichtiging waard.
Dankzij de uitbouw aan zowel de achterzijde als de zijkant is een verrassend ruime en praktische indeling ontstaan. De royale woonkamer is aan de achterzijde fraai vergroot met een serre, waardoor een heerlijke, lichte leefruimte is gecreëerd. Daarnaast beschikt de woning over een moderne open keuken, een praktische bijkeuken, een extra ruime entree, vier slaapkamers, een moderne badkamer, een fijne achtertuin met een ruime berging en maar liefst zes zonnepanelen.
De hoekligging zorgt bovendien voor een extra praktisch voordeel. Aan de zijkant grenst de woning aan een rustig hofje met voldoende parkeergelegenheid, waardoor je de auto vrijwel altijd dichtbij kunt parkeren en via de praktische zij-ingang direct de bijkeuken binnenloopt.
Je vindt de woning in een rustig hofje aan een groen plantsoen nabij het centrum met alle voorzieningen die je nodig hebt.
Het station Prinsenbeek bereik je binnen enkele minuten evenals de uitvalswegen. Het prachtige park Overbos vind je op enkele minuten loopafstand. Een fijne plek om te wandelen en zeker ook fijn om met kinderen te vertoeven.
Met de fiets of met het openbaar vervoer sta je zo in het centrum van Breda. De supermarkt en andere winkels zijn op loopafstand bereikbaar.
Indeling
Begane grond:
Via de royale entree kom je binnen in een lichte ontvangsthal die direct een prettige eerste indruk geeft. De hal is afgewerkt met een PVC-visgraatvloer, stucwanden en een stucplafond. Vanaf hier heb je toegang tot de meterkast, het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer.
Het geheel betegelde toilet is opvallend ruim uitgevoerd en voorzien van een wandcloset en fonteintje.
De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor een heerlijke leefruimte is ontstaan. Dankzij de grote serre valt er volop daglicht naar binnen en heb je uitzicht over de achtertuin. De ruimte is afgewerkt met een PVC-visgraatvloer, stucwanden en een stucplafond. Bovendien zorgt de vloerverwarming voor een aangenaam wooncomfort.
Een schuifdeur biedt toegang tot de achtertuin.
De sfeervolle open keuken beschikt over een modern keukenblok met een 4-pits Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, koelkast, vriezer, Quooker en diverse praktische kastruimte.
Vanuit de keuken bereik je de praktische bijkeuken. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en dankzij de buitendeur heb je een tweede toegang tot de woning en de achtertuin. Dit maakt de ruimte ideaal voor dagelijks gebruik.
De achtertuin is grotendeels bestraat en afgewerkt met enkele borders met beplanting, waardoor een onderhoudsvriendelijke buitenruimte is ontstaan. Ondanks de noordelijke ligging profiteer je dankzij de vrije ligging aan de oost- en westzijde van aangename zonmomenten gedurende de dag. De tuin beschikt over een praktische zijpoort en een ruime vrijstaande berging voorzien van elektra. Een ideale plek voor het opbergen van spullen of het stallen van je fiets.
Eerste verdieping:
Vanaf de overloop heb je toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Tevens vind je hier nog een praktische kast.
De slaapkamers zijn netjes afgewerkt met laminaatvloer, stucwanden en platenplafonds.
De moderne badkamer is geheel betegeld en ingericht met een douche, toilet en wastafel.
Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping.
Op de voorzolder bevinden zich de opstelling van de Nefit HR-combiketel (2010) en praktische bergruimte.
Aansluitend bereik je de vierde slaapkamer. Dankzij de dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde is optimaal gebruikgemaakt van de beschikbare ruimte en is een lichte en comfortabele slaapkamer ontstaan. Beide dakkapellen zijn uitgevoerd in kunststof kozijnen en voorzien van rolluiken.
Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond en brochure.
BIJZONDERHEDEN:
- charmante en karakteristieke 2-onder-1 kapwoning;
- gelegen op een hoek;
- uitbouw aan zowel de achterzijde als de zijkant;
- circa 121 m2 woonoppervlakte;
- vier slaapkamers;
- keuken vernieuwd in 2020;
- badkamer vernieuwd in 2018;
- 7 zonnepanelen geplaatst in 2023;
- praktische bijkeuken;
- vloerverwarming aanwezig op de begane grond;
- combinatie van houten en kunststof kozijnen, nagenoeg overal met dubbel glas;
- rondom voorzien van rolluiken;
- de serre is voorzien van aluminium kozijnen en elektrische screens;
- fijne locatie aan een rustig hofje rondom het centrum.
Bieden
Ben je enthousiast en wil je een bod uitbrengen op deze woning? In jouw eigen Move account, welke vrijgegeven wordt op het moment dat we een bezichtigingsafspraak inplannen, heb je de mogelijkheid een bod te doen.
Op deze manier wordt het bod direct toegevoegd aan het biedlogboek zodat we aan de verplichting van het biedlogboek voldoen.
Biedlogboek
Het biedlogboek geeft inzicht in alle biedingen die op een woning zijn gedaan. Hierdoor wordt het verkoopproces transparanter. Zodra een woning definitief verkocht is (en er geen voorbehouden meer gelden) heb je als bieder inzage in alle gedane biedingen.
In het biedlogboek is het gedane bod inzichtelijk met daarbij aangegeven of dit bod met of zonder voorbehoud financiering en-/of bouwkundige keuring is.
Andere eventuele voorbehouden en voorwaarden zijn niet zichtbaar.
Ter info
In de gemeente Breda is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 van toepassing. Dit houdt onder andere een verplichting in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld het splitsen in appartementsrechten en het mogen verhuren. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda.
In de koopakte wordt gezien het bouwjaar van de woning zowel de ouderdoms- als de asbestclausule opgenomen.
In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom.
Mocht je willen kopen onder het voorbehoud financiering dan is de termijn daarvoor standaard 6 weken.
Onderdeel van de koopovereenkomst is een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte.
