Instapklaar wonen met verrassend veel ruimte én comfort!
Deze royale vrijstaand geschakelde woning combineert ruimte en comfort op een fijne locatie in Prinsenbeek. Met maar liefst 208 m² woonoppervlakte, vier ruime slaapkamers, twee badkamers en uitbouwen aan de zij- en achterzijde biedt deze woning volop leefruimte.
Sinds de aankoop in 2022 is de woning geheel gerenoveerd en gemoderniseerd, waardoor je hier direct kunt intrekken. Zo is de woning volledig gasloos gemaakt, voorzien van vloerverwarming door het gehele huis en beschikt de woning over energielabel A. Ook zijn er twee dakkapellen geplaatst en meerdere airco’s geïnstalleerd, wat zorgt voor extra comfort.
Daarnaast beschikt de woning over een ruime oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein, een inpandige garage en een tuin op het oosten.
De woning ligt op loopafstand van het centrum met alle voorzieningen die Prinsenbeek te bieden heeft. Kinderen kunnen lopend naar de diverse scholen, Sportpark de Drie Linden en de nabijgelegen speelvelden. Ook de tennis-, voetbal- en hockeyvereniging zijn vlakbij. Het Liesbos en station Breda-Prinsenbeek bereik je per fiets in enkele minuten en in 15 minuten sta je op de gezellige grote Markt van Breda.
Indeling
Begane grond:
Bij aankomst valt direct de rustige ligging van de woning op. Parkeren kan eenvoudig op de eigen oprit of in de straat.
Via de entree kom je binnen in de hal, die toegang biedt tot de vernieuwde meterkast, het toilet, een praktische trapkast en de woonkamer. De fraaie terrazzo vloer zorgt hier direct voor een sfeervolle binnenkomst.
Eenmaal in de woonkamer valt direct de royale leefruimte op. Dankzij de uitbouw aan de zij- en achterzijde is hier een bijzonder ruime living ontstaan met volop mogelijkheden voor verschillende zit- en leefgedeeltes. Er is meer dan voldoende ruimte voor een grote eethoek en een comfortabele zithoek.
Daarnaast is er een extra ruimte gecreëerd in de uitbouw aan de zijkant, die middels schuifdeuren afsluitbaar is. Ideaal als speelkamer, werkkamer of hobbyruimte. De erker en de open haard aan de voorzijde zorgen voor extra sfeer.
De gehele ruimte is afgewerkt met een PVC-vloer, stucwanden en stucplafond en voorzien van inbouwspots. Stijlvolle inbouwkasten bieden extra opbergruimte. Daarnaast zijn er meerdere lichtkoepels geplaatst, waardoor de woonkamer en keuken profiteren van extra veel natuurlijk daglicht.
Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken. De keuken is modern uitgevoerd en uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, Quooker, vaatwasser, koelkast, stoomoven en oven.
Via de openslaande deuren sta je in direct contact met de achtertuin, wat zorgt voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten.
Vanuit de keuken is tevens de inpandige garage bereikbaar. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en de installatie van de warmtepomp (Daikin). Daarnaast is volop ruimte aanwezig voor opslag of het stallen van fietsen of een auto. De garage beschikt over een handmatig bedienbare kanteldeur met geïntegreerde loopdeur, waardoor je eenvoudig toegang hebt tot de oprit. Via een separate loopdeur is ook de achtertuin bereikbaar.
De achtertuin is gelegen op het oosten en vormt een fijne plek om buiten te zitten. De tuin is aangelegd met keramische tegels, kunstgras en diverse beplanting. Daarnaast beschikt de tuin over een overkapping, waardoor je ook op minder zonnige dagen buiten kunt zitten.
Ook de voortuin draagt bij aan de prettige uitstraling van de woning. De ruime voortuin is verzorgd aangelegd met verschillende soorten beplanting, wat zorgt voor een rustige en groene aanblik en extra privacy biedt.
Eerste verdieping:
Via de geheel vernieuwde hardhouten trap bereik je de eerste verdieping. Vanuit hier bereik je 3 ruime slaapkamers en de eerste badkamer. Alle kamers zijn voorzien van een PVC-vloer, stucwanden en stucplafond. De slaapkamer aan de rechtervoorzijde biedt toegang tot een klein balkon. Op de overloop is bovendien een airco geplaatst.
De toffe badkamer is praktisch ingedeeld, geheel betegeld en van alle gemakken voorzien. Zo beschikt deze over een ligbad, inloopdouche, wastafel en toilet.
Tweede verdieping:
Via eenzelfde vernieuwde trap bereik je de verrassend royale tweede verdieping.
Vanaf de overloop heb je toegang tot een separaat toilet en de 4de slaapkamer met en suite de tweede badkamer.
De slaapkamer is dankzij de dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde verrassend ruim en heerlijk licht. De extra ruimte en prettige lichtinval zorgen voor een open en comfortabele sfeer. Een echte eyecatcher op deze verdieping is de tweede badkamer. Deze is uitgerust met een inloopdouche, wastafel en een vrijstaand bad.
Ook deze verdieping is volledig voorzien van vloerverwarming en een airco.
Daarnaast beschikt deze verdieping over een praktische inloopkast, toegankelijk via een loopdeur, met volop kastruimte. De kast is slim ingedeeld, waardoor er ook achter de kastenwand nog extra opbergruimte aanwezig is. Een dakraam zorgt hier bovendien voor extra natuurlijk daglicht.
Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond en brochure.
BIJZONDERHEDEN:
- royale vrijstaand geschakelde woning;
- circa 208 m2 woonoppervlakte;
- geheel instapklaar;
- 4 ruime slaapkamers;
- energielabel A;
- na aankoop in 2022 geheel gerenoveerd en gemoderniseerd, waaronder;
- uitgebouwd aan de achterzijde en de zijkant;
- keuken gerenoveerd;
- badkamer is vernieuwd en een tweede badkamer geplaatst op de tweede verdieping;
- gehele woning voorzien van een nieuwe PVC-vloer;
- vloerverwarming gelegd in de gehele woning;
- beide trappen zijn vernieuwd;
- nieuwe massieve deuren geplaatst in gehele woning;
- airco’s geplaatst op de eerste en tweede verdieping;
- volledig gasloos gemaakt;
- 2 dakkapellen geplaatst;
- nieuwe meterkast geplaatst;
- leidingwerk deels vernieuwd;
- waterontharder geplaatst;
- gehele woning is wit geschilderd;
- ter plaatse van de dakrand/boeiboorden is nog asbesthoudend materiaal aanwezig;
- rustige ligging op loopafstand van het centrum.
Bieden
Ben je enthousiast en wil je een bod uitbrengen op deze woning? In jouw eigen Move account, welke vrijgegeven wordt op het moment dat we een bezichtigingsafspraak inplannen, heb je de mogelijkheid een bod te doen.
Op deze manier wordt het bod direct toegevoegd aan het biedlogboek zodat we aan de verplichting van het biedlogboek voldoen.
Biedlogboek
Het biedlogboek geeft inzicht in alle biedingen die op een woning zijn gedaan. Hierdoor wordt het verkoopproces transparanter. Zodra een woning definitief verkocht is (en er geen voorbehouden meer gelden) heb je als bieder inzage in alle gedane biedingen.
In het biedlogboek is het gedane bod inzichtelijk met daarbij aangegeven of dit bod met of zonder voorbehoud financiering en-/of bouwkundige keuring is.
Andere eventuele voorbehouden en voorwaarden zijn niet zichtbaar.
Ter info
In de gemeente Breda is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 van toepassing. Dit houdt onder andere een verplichting in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld het splitsen in appartementsrechten en het mogen verhuren. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda.
In de koopakte wordt gezien het bouwjaar van de woning zowel de ouderdoms- als de asbestclausule opgenomen.
In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom.
Mocht je willen kopen onder het voorbehoud financiering dan is de termijn daarvoor standaard 6 weken.
Onderdeel van de koopovereenkomst is een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte.
