Op zoek naar een woning waar ruimte, licht en een fijne ligging samenkomen?
Deze royale 2-onder-1-kapwoning heeft verrassend veel te bieden. Met 4 ruime slaapkamers, een inpandige garage, een royale bergzolder én een heerlijke tuin is dit een huis waar je met gemak jarenlang vooruit kunt.
Bij binnenkomst valt direct op hoe prettig licht de woning is. De grote raampartijen laten het daglicht rijkelijk binnen en geven het geheel een open en aangename sfeer. De speelse indeling maakt de woning nét even anders en zorgt tegelijkertijd voor volop ruimte en wooncomfort.
De open woonkamer en keuken sluiten mooi op elkaar aan en vormen samen een royale leefruimte. Hier is alle plek om uitgebreid te koken, gezellig te tafelen en samen te ontspannen. Een fijne centrale plek in huis waar het dagelijkse leven zich vanzelf afspeelt.
Ook de achtertuin is een echte plus. Met een combinatie van gazon, bestrating en groen is er volop ruimte om buiten te genieten. Door de vrije ligging richting zowel het oosten als het westen kun je gedurende de dag kiezen tussen zon en schaduw. Van een kop koffie in de ochtendzon tot lange zomeravonden buiten: hier kan het allemaal.
De ligging maakt het woonplaatje compleet. Je woont hier in een jonge, prettige woonomgeving met verschillende speeltuintjes in de buurt en het Liesbos op loopafstand. Ideaal voor een wandeling, een rondje hardlopen of een mooie fietstocht door het omliggende buitengebied.
Tegelijkertijd zijn scholen, winkels en sportvoorzieningen dichtbij en fiets je in circa 15 minuten naar het centrum van Breda. Zo combineer je hier het beste van twee werelden: rust en groen in de directe omgeving, met de gezelligheid en voorzieningen van de stad binnen handbereik.
Een verrassend compleet familiehuis met lekker veel ruimte, een fijne tuin en een aantrekkelijke ligging. Nieuwsgierig geworden? Maak snel een afspraak en kom de woning zelf ervaren!
Indeling
Begane grond:
Zodra je de straat binnenrijdt, valt de vrije ligging van de woning direct op. Aan de overzijde bevindt zich een royaal speelplantsoen, wat zorgt voor een groen en ruimtelijk uitzicht. Ook aan parkeerruimte geen gebrek: naast de goede parkeermogelijkheden in de straat parkeer je één of meerdere auto’s eenvoudig op eigen terrein.
Via de ruime hal kom je de woning binnen. Deze is afgewerkt met een laminaatvloer en geeft toegang tot het toilet, de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping, de woonkamer en de inpandige garage.
De woonkamer is heerlijk royaal van opzet en heeft dankzij de speelse vorm een verrassende uitstraling. Wat hier vooral opvalt, is de enorme hoeveelheid daglicht. De erker aan de voorzijde, het raam in de zijgevel en de brede schuifpui aan de achterzijde zorgen niet alleen voor een lichte sfeer, maar ook voor een fijne verbinding met buiten. De ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer en spuitwerk op de wanden en het plafond en vormt een uitstekende basis om geheel naar eigen smaak in te richten.
Aan de achterzijde bevindt zich de open woonkeuken, die mooi aansluit op het leefgedeelte. De keuken beschikt over een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en diverse kastruimte. Dankzij de grote glazen achterpui valt ook hier volop daglicht naar binnen. Via de loopdeur stap je bovendien rechtstreeks de tuin in – ideaal tijdens mooie voorjaars- en zomerdagen.
De inpandige garage is praktisch én veelzijdig. Deze is voorzien van een betonnen vloer, elektra, verwarming en een kanteldeur. Uiteraard ideaal voor extra bergruimte, maar ook uitstekend geschikt als hobbyruimte of voor andere doeleinden.
En dan de tuin! De achtertuin heeft door de combinatie van gazon, sfeervolle bestrating en volop groen een gezellige en zomerse uitstraling. Dankzij de gunstige, vrije ligging richting zowel het oosten als het westen kun je hier van vroeg tot laat een fijne plek in de zon of juist in de schaduw vinden. De poort aan de rechterzijde zorgt ervoor dat de tuin goed kan worden afgesloten.
Aan beide zijden van de woning is ruimte om op eigen terrein te parkeren. De royale voortuin zorgt daarbij voor extra afstand tot de straat, meer privacy en een uitnodigende eerste indruk.
Kortom: veel leefruimte, verrassend veel licht, volop parkeergelegenheid en een fijne tuin – een woning die zowel binnen als buiten bijzonder veel mogelijkheden biedt.
Eerste verdieping:
Via de vaste trap bereik je de verrassend ruime eerste verdieping. Hier bevinden zich maar liefst vier slaapkamers, de badkamer, een separaat toilet, een praktische bergkast en de trapopgang naar de bergzolder.
De vier slaapkamers zijn stuk voor stuk prettig van formaat en afgewerkt met vloerbedekking, gestucte wanden en spuitwerkplafonds. De slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van een dakkapel, waardoor niet alleen extra ruimte is ontstaan, maar ook volop natuurlijk licht naar binnen valt.
De masterbedroom aan de rechtervoorzijde heeft dankzij de erker een speelse indeling en een fijne, lichte uitstraling. Een royale kamer met voldoende ruimte voor een groot bed en kastruimte.
De geheel betegelde badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, aparte douche en wastafel. Ook hier zorgt een dakkapel voor extra ruimte en prettig daglicht. Daarnaast bevinden zich in de badkamer de aansluitingen voor de wasapparatuur.
Extra praktisch is het separate toilet op deze verdieping, ideaal voor een woning met meerdere slaapkamers en een groter gezin.
Met vier volwaardige slaapkamers en een complete badkamer biedt deze verdieping volop ruimte en comfort voor het hele gezin.
Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereik je de ruime en praktische bergzolder. Een fijne extra verdieping met volop ruimte voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt.
Daarnaast bevinden zich hier de opstelling van de cv-ketel (Intergas, huur) en de mechanische ventilatie-unit.
Een praktische ruimte die zorgt voor nét dat beetje extra bergruimte in huis.
Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond en brochure.
Bijzonderheden:
- Het bouwjaar van de woning is 1996;
- Alle vloeren zijn uitgevoerd in beton;
- Royale twee-onder-een-kapwoning;
- Voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
- Energielabel C;
- Zonnige en ruime achtertuin;
- Eigen oprit zowel links als recht van de woning;
- Gelegen in geliefde woonwijk ‘Moleneind’;
- Ruim en speelse indeling;
- Vrij uitzicht;
- 4 ruime slaapkamers;
- Woonkeuken;
- Gewilde locatie.
Bieden
Ben je enthousiast en wil je een bod uitbrengen op deze woning? In jouw eigen Move account, welke vrijgegeven wordt op het moment dat we een bezichtigingsafspraak inplannen, heb je de mogelijkheid een bod te doen.
Op deze manier wordt het bod direct toegevoegd aan het biedlogboek zodat we aan de verplichting van het biedlogboek voldoen.
Biedlogboek
Het biedlogboek geeft inzicht in alle biedingen die op een woning zijn gedaan. Hierdoor wordt het verkoopproces transparanter. Zodra een woning definitief verkocht is (en er geen voorbehouden meer gelden) heb je als bieder inzage in alle gedane biedingen.
In het biedlogboek is het gedane bod inzichtelijk met daarbij aangegeven of dit bod met of zonder voorbehoud financiering en-/of bouwkundige keuring is.
Andere eventuele voorbehouden en voorwaarden zijn niet zichtbaar.
Ter info
In de gemeente Breda is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 van toepassing. Dit houdt onder andere een verplichting in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld het splitsen in appartementsrechten en het mogen verhuren. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda.
In de koopakte wordt gezien het bouwjaar van de woning de ouderdomsclausule opgenomen.
In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom.
Mocht je willen kopen onder het voorbehoud financiering dan is de termijn daarvoor standaard 6 weken.
Onderdeel van de koopovereenkomst is een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte.
