Elegant & exclusief
Exclusief gelijkvloers wonen op topniveau – duurzaam, stijlvol en volledig instapklaar
Exclusieve patiobungalow met energielabel A++++, uitgevoerd als nul-op-de-meter woning en volledig gasloos. Deze recent gebouwde, hoogwaardig afgewerkte woning is gelegen op een unieke locatie in een rustig en autoluw hofje en biedt een perfecte combinatie van comfort, duurzaamheid en stijl. Met een royale woonkamer, luxe keuken, twee slaapkamers, twee badkamers en twee eigen parkeerplaatsen is dit een woning van uitzonderlijk niveau.
Voor wie op zoek is naar gelijkvloers wonen zonder concessies te doen aan luxe en uitstraling, vormt deze instapklare woning een zeldzame kans. Hier woon je op een toplocatie, met alle dagelijkse voorzieningen, het station en de uitvalswegen binnen handbereik.
De ligging nabij het centrum van Prinsenbeek, station Prinsenbeek-Breda en diverse uitvalswegen maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk. Het hofje zelf kenmerkt zich door een ruimtelijke opzet en een verzorgd, harmonieus geheel, waarbij het gezamenlijke groen en de rustige ambiance bijdragen aan een exclusieve woonbeleving.
Op het gebied van duurzaamheid en wooncomfort behoort deze woning tot de absolute top. De aanwezigheid van een warmtepomp met koelfunctie, warmteterugwinning, zonnepanelen, volledige vloerverwarming, hoogwaardige isolatie en een geïntegreerd domoticasysteem zorgen voor een optimaal binnenklimaat en een toekomstbestendige manier van wonen.
Bij aankomst ervaar je direct de serene rust en de hoogwaardige uitstraling van het hofje. De centraal gelegen waterpartij vormt een stijlvol middelpunt en versterkt het gevoel van ruimte en exclusiviteit. In de directe omgeving zijn ruime parkeermogelijkheden aanwezig en vind je diverse speelvoorzieningen, terwijl het buitengebied zich op korte loopafstand bevindt.
Scholen, winkels en sportfaciliteiten liggen op steenworp afstand en binnen circa 15 minuten fietsen bereik je het bruisende centrum van Breda. Een perfecte balans tussen rustig wonen en stedelijke dynamiek.
Indeling
Begane grond:
Bij binnenkomst ervaar je direct de hoogwaardige afwerking en het oog voor detail. De hal vormt een stijlvolle entree en kenmerkt zich door maatwerk kasten, een fraaie PVC-vloer, luxe wandafwerking en strak gestucte plafonds. Vanuit hier heb je toegang tot alle vertrekken, waaronder de leefruimte, keuken, technische ruimte, inpandige berging, separaat toilet, twee slaapkamers en twee badkamers.
De linkerzijde van de woning is volledig gewijd aan het woongedeelte. De royale woonkamer is bijzonder licht en ruim opgezet en biedt een serene en comfortabele leefomgeving. Grote raampartijen en een brede schuifpui zorgen voor een naadloze overgang naar de patiotuin, waardoor binnen en buiten op elegante wijze in elkaar overlopen.
Aan de voorzijde bevindt zich de open leefkeuken, uitgevoerd in een chique en tijdloos design. Het royale kookeiland vormt het hart van de keuken en is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerd Bora-afzuigsysteem, een Quooker (voor warm, koud en bruisend water), een combi-stoomoven, koelkast, vriezer, vaatwasser en een geïntegreerde koffiemachine. Uiteraard is er volop bergruimte aanwezig.
De rechtervleugel biedt ruimte aan de slaapvertrekken en badkamers. De masterbedroom, gelegen aan de achterzijde, beschikt over op maat gemaakte kasten en een stijlvolle open verbinding met de en-suite badkamer. Deze badkamer is luxe afgewerkt met Wedi-wanden en voorzien van een dubbel wastafelmeubel, ruime inloopdouche en een hangcloset.
De tweede slaapkamer is eveneens hoogwaardig afgewerkt en voorzien van elegant behang en maatwerk kasten. Ook hier is een directe doorgang naar een eigen badkamer, uitgerust met een inloopdouche en een fraai wastafelmeubel.
De doorgang tussen de linker- en rechtervleugel biedt een fijne werkplek.
De praktische wasruimte biedt volop mogelijkheden voor wassen, drogen en strijken en is keurig weggewerkt binnen het geheel.
Het separate toilet sluit naadloos aan bij de luxe uitstraling van de badkamers en is voorzien van een hangcloset en fonteintje.
In de technische ruimte bevinden zich de warmtepomp, warmteterugwinning en de omvormer voor de zonnepanelen – volledig geïntegreerd en gericht op maximaal comfort en efficiëntie.
De woning is gelegen op een royaal perceel van circa 550 m². Naast de sfeervolle patiotuin beschikt de woning over een ruime tuin rondom, die optimale privacy en volop mogelijkheden biedt voor verdere inrichting, zoals het realiseren van een veranda of bijgebouw. Dankzij de vrije ligging en gunstige zonoriëntatie kun je hier op ieder moment van de dag genieten van zon of schaduw – een perfecte buitenruimte die naar eigen wens vorm te geven is.
Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond en brochure.
BIJZONDERHEDEN
- Woning is luxe afgewerkt en geheel instapklaar;
- Energielabel A++++;
- Gasloos, warmtepomp en koeling, zonnepanelen en warmterugwinning;
- Nul-op-de-meter;
- Rondom voorzien van HR+++ beglazing;
- Voorzien van vloerverwarming met mogelijkheid tot koelen;
- Lichte woonruimte door hoge ramen en grote schuifpui;
- Luxe en hoge binnendeuren;
- 2 slaapkamers met badkamer en suite;
- Krachtstroom en voorziening voor elektrische laadpaal aanwezig;
- Twee parkeerplaatsen;
- Koper wordt voor 1/16 eigenaar van het middenterrein waarvan het onderhoud door de eigenaren gezamenlijk wordt betaald met een
maandelijkse bijdrage van €50,=
- Aan de rand van het dorp doch nabij alle voorzieningen;
- Op korte afstand van het NS station Prinsenbeek.
Prinsenbeek is een dorp met ongeveer 12.500 bewoners en behoort tot de gemeente Breda. Het centrum van Prinsenbeek met alle bijbehorende voorzieningen zoals winkels, scholen, horecagelegenheden en sportverenigingen is snel bereikbaar evenals de uitvalswegen en het station Prinsenbeek. Prinsenbeek heeft zijn dorps karakter weten te behouden. Het dorp heeft een zeer rijk verenigingsleven.
Bieden
Ben je enthousiast en wil je een bod uitbrengen op deze woning? In jouw eigen Move account, welke vrijgegeven wordt op het moment dat we een bezichtigingsafspraak inplannen, heb je de mogelijkheid een bod te doen.
Op deze manier wordt het bod direct toegevoegd aan het biedlogboek zodat we aan de verplichting van het biedlogboek voldoen.
Biedlogboek
Het biedlogboek geeft inzicht in alle biedingen die op een woning zijn gedaan. Hierdoor wordt het verkoopproces transparanter. Zodra een woning definitief verkocht is (en er geen voorbehouden meer gelden) heb je als bieder inzage in alle gedane biedingen.
In het biedlogboek is het gedane bod inzichtelijk met daarbij aangegeven of dit bod met of zonder voorbehoud financiering en-/of bouwkundige keuring is.
Andere eventuele voorbehouden en voorwaarden zijn niet zichtbaar.
Ter info
In de gemeente Breda is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 van toepassing. Dit houdt onder andere een verplichting in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld het splitsen in appartementsrechten en het mogen verhuren. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda.
In de koopakte wordt gezien het bouwjaar van de woning zowel de ouderdoms- als de asbestclausule opgenomen.
In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom.
Mocht je willen kopen onder het voorbehoud financiering dan is de termijn daarvoor standaard 6 weken.
Onderdeel van de koopovereenkomst is een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte.
