Op zoek naar ruimte, comfort en stijl?
Deze royale 2-onder-1-kapwoning heeft het allemaal.
Gelegen in de populaire wijk Westrik, combineert deze jonge woning een modern design met heerlijk wooncomfort. Denk aan een trendy woonkeuken, maar liefst 5 slaapkamers, een ruime badkamer, praktische bijkeuken en berging én een sfeervolle tuin op het zuidwesten. Met energielabel A++ en volledige isolatie ben je hier helemaal klaar voor de toekomst.
Zodra je de wijk inrijdt, voel je het al: rust, ruimte en kwaliteit. De straten zijn breed opgezet, de architectuur is eigentijds en parkeren is geen enkel probleem. De ecologische zone geeft de wijk bovendien een groen en ontspannen karakter.
Alle dagelijkse voorzieningen liggen binnen handbereik. Winkels, scholen en sportfaciliteiten zijn dichtbij, het Liesbos bereik je te voet en binnen 15 minuten fietsen sta je in hartje Breda. Ook uitvalswegen en openbaar vervoer zijn snel en eenvoudig bereikbaar.
Kortom: veel woonmeters, een trendy afwerking en een toplocatie.
Wij zijn enthousiast en laten deze fijne woning graag aan je zien tijdens een bezichtiging!
Indeling
Begane grond
Je komt binnen in een ruime en lichte entree die direct de fijne sfeer van de woning laat voelen. Vanuit hier heb je toegang tot het toilet, de meterkast, de trapopgang en de woonkamer.
De royale woonkamer baadt in het licht dankzij de vele raampartijen. De visgraat eikenhouten vloer, strak gestucte of stijlvol behangen wanden zorgen samen voor een warm en eigentijds geheel. De gashaard, perfect gepositioneerd bij de loungehoek, maakt dit de plek om te ontspannen.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de trendy woonkeuken met spoeleiland – het kloppend hart van het huis. Een heerlijke plek om samen te koken, eten en borrelen. De keuken is compleet uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, oven, stoom-oven, Quooker en volop kastruimte. Hier ontbreekt het je aan niets.
Via de openslaande deuren loop je zo de tuin in en haal je buiten moeiteloos naar binnen.
Via een stijlvolle deur bereik je de chique bijkeuken, die is gerealiseerd in een deel van de voormalige garage en daarmee extra praktische vierkante meters biedt. Hier vind je een keukenblok met vriezer en spoelbak, de aansluitingen voor de wasapparatuur en voldoende bergruimte. Vanuit de bijkeuken heb je toegang tot zowel de tuin als de berging. De berging aan de voorzijde beschikt over openslaande deuren naar de oprit en is ideaal voor fietsen en tuingereedschap.
De fraai aangelegde tuin is een heerlijke buitenruimte met een terras, diverse beplanting, kunstgras en houten vlonders. Via een poort bereik je de zijkant van het perceel. Dankzij de zuidwestelijke ligging geniet je hier volop van de zon – een perfecte plek om tot rust te komen.
Ook aan de voorkant is het plaatje compleet: de trendy aangelegde voortuin en de ruime oprit zorgen voor een uitnodigende uitstraling én dagelijks gemak.
Eerste verdieping:
Vanaf de overloop heb je toegang tot drie comfortabele slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet.
De slaapkamers zijn stijlvol afgewerkt met een mooie houten vloer, strak gestucte en deels behangen wanden en een stucplafond. De master bedroom is extra fijn dankzij de ruime inloopkast – luxe en praktisch.
De complete badkamer is volledig betegeld en straalt comfort uit. Je beschikt hier over een ligbad, een royale inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel: perfect voor ontspannen ochtenden én rustige avonden.
Het separate toilet met hangcloset maakt deze verdieping helemaal compleet en zorgt voor extra gemak.
Tweede verdieping:
Wat een verrassing!
De tweede verdieping is opvallend hoog, licht en ruim en biedt volop mogelijkheden.
Hier vind je nog twee fijne slaapkamers, multifunctionele ruimte en een aparte technische ruimte.
De slaapkamers zijn instapklaar en strak afgewerkt met een houten vloer, gestucte en deels behangen wanden en een platenplafond. De slaapkamer aan de voorzijde springt eruit dankzij de dakkapel, die zorgt voor extra licht en heerlijke extra vierkante meters.
In de technische ruimte zijn alle installaties netjes ondergebracht, waaronder de omvormer van de zonnepanelen, de warmtepomp (bouwjaar 2022) en de ventilatie-unit. Comfortabel, energiezuinig en helemaal van nu.
Aan de rechtervoorzijde bevindt zich een multifunctionele ruimte. Momenteel in gebruik als berging, maar perfect geschikt om naar eigen wens in te richten – denk aan een thuiswerkplek, hobbyruimte of zelfs een coole gameroom. Een flexibele ruimte die zich moeiteloos aanpast aan jouw woonwensen.
Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond en brochure.
BIJZONDERHEDEN:
- royale en stijlvolle 2-onder-1 kapwoning gelegen in een mooie en jonge wijk;
- bouwjaar 2019;
- geheel geïsoleerd;
- overal HR++ beglazing;
- energielabel A++;
- vloeren zijn uitgevoerd in beton;
- rondom voorzien van eikenhouten vloeren;
- alle woonlagen zijn voorzien van vloerverwarming;
- laadpaal aanwezig;
- 5 ruime slaapkamers;
- goed aangelegde en sfeervolle tuin;
- 19 zonnepanelen;
- elektrische zonwering;
- diverse horren aanwezig;
- ruim opgezette straat met veel parkeergelegenheid;
- geliefde wijk;
- rondom de wijk is een ecologische zone aangelegd;
- geheel instap klaar.
Bieden
Ben je enthousiast en wil je een bod uitbrengen op deze woning? In jouw eigen Move account, welke vrijgegeven wordt op het moment dat we een bezichtigingsafspraak inplannen, heb je de mogelijkheid een bod te doen.
Op deze manier wordt het bod direct toegevoegd aan het biedlogboek zodat we aan de verplichting van het biedlogboek voldoen.
Biedlogboek
Het biedlogboek geeft inzicht in alle biedingen die op een woning zijn gedaan. Hierdoor wordt het verkoopproces transparanter. Zodra een woning definitief verkocht is (en er geen voorbehouden meer gelden) heb je als bieder inzage in alle gedane biedingen.
In het biedlogboek is het gedane bod inzichtelijk met daarbij aangegeven of dit bod met of zonder voorbehoud financiering en-/of bouwkundige keuring is.
Andere eventuele voorbehouden en voorwaarden zijn niet zichtbaar.
Ter info
In de gemeente Breda is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 van toepassing. Dit houdt onder andere een verplichting in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld het splitsen in appartementsrechten en het mogen verhuren. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda.
In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom.
Mocht je willen kopen onder het voorbehoud financiering dan is de termijn daarvoor standaard 6 weken.
Onderdeel van de koopovereenkomst is een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte.
