Daar is ‘ie weer: de WOZ-waarde! Maar wat betekent het eigenlijk en waarom is het zo belangrijk?

Hoe wordt de WOZ-waarde bepaald?
De gemeente stelt jaarlijks de WOZ-waarde van woningen vast op basis van:

• Verkoopprijzen van vergelijkbare woningen in de buurt
• Ligging en grootte van de woning
• Bouwjaar en woningtype
• Uitgevoerde verbouwingen of verbeteringen

De WOZ-waarde wordt bepaald aan de hand van de waarde van je woning op 1 januari van het voorgaande jaar. Je ontvangt deze meestal in januari of februari via de gemeente.

Waarom is de WOZ-waarde belangrijk?
De WOZ-waarde beïnvloedt verschillende financiële zaken:

• Belastingen: Hoe hoger de WOZ-waarde, hoe meer OZB en andere heffingen je betaalt.
• Hypotheekrente: In sommige gevallen kan een hogere WOZ-waarde voordelig zijn. Als je woning meer waard is geworden, kan dit ervoor zorgen dat je hypotheek in een lagere risicoklasse valt, waardoor je minder rente betaalt. Dit kan je op de lange termijn geld besparen
• Verkoopprijs: Een hoge WOZ-waarde kan gunstig zijn bij de verkoop, omdat het kopers een indicatie geeft van de marktwaarde.

Het is daarom verstandig om goed te controleren of de WOZ-waarde juist is.

Hoe controleer je de WOZ-waarde?
Via het WOZ-waardeloket (www.wozwaardeloket.nl) kun je de WOZ-waarde van jouw woning en vergelijkbare woningen opzoeken. Controleer of:

• De woning is vergeleken met correcte, gelijkwaardige panden.
• De woninggegevens (oppervlakte, perceelgrootte, woningtype) kloppen.
• Er factoren zijn die de waarde zouden moeten verlagen, zoals achterstallig onderhoud.

Hoe maak je bezwaar?
Ben je het niet eens met de WOZ-waarde? Binnen zes weken na ontvangst van de WOZ-beschikking kun je bezwaar maken bij de gemeente:

1. Dien een bezwaarschrift in via de gemeentelijke website of per brief.
2. Onderbouw je bezwaar met argumenten en bewijs, zoals een taxatierapport.
3. Wacht op de beslissing van de gemeente, die kan leiden tot een aangepaste waarde.

Een bezwaar kan gunstig zijn als de waarde te hoog is vastgesteld, maar in sommige gevallen kan het dus ook een voordeel hebben om bezwaar te maken bij een lage WOZ-waarde.

Conclusie
De WOZ-waarde speelt een grote rol bij je belastingen en kan invloed hebben op je hypotheek. Het is daarom goed om te checken of de waarde klopt en of het in jouw geval een voordeel heeft om een bezwaar in te dienen.