Deze sfeervolle en goed onderhouden eindwoning biedt precies wat je zoekt: een lichte, comfortabele leefruimte, vier fijne slaapkamers, badkamer en een zonnige tuin op het zuidoosten.
Vanaf het moment dat je binnenstapt, ervaar je de warme, prettige sfeer. De woonkamer met open keuken vormt het hart van het huis en biedt alle ruimte om samen te komen, terwijl de rustige ligging ervoor zorgt dat je hier volop kunt genieten van privacy en wooncomfort.
Dankzij de gunstige locatie nabij het centrum vind je alle dagelijkse voorzieningen — zoals supermarkten, winkels en sportfaciliteiten — op korte afstand. Een ideale combinatie van rust, ruimte en gemak, waardoor dit huis een heerlijke plek is om thuis te komen.
De uitvalswegen en het NS station zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Ook het buitengebied is op loopafstand en met de fiets sta je in 15 minuten in het centrum van bruisend Breda.
Indeling
Begane grond:
De hal geeft je toegang tot de trap, toilet, meterkast en tot de sfeervolle woonkamer met open keuken.
De woonkamer is netjes afgewerkt met een laminaatvloer, stucwanden en stucplafond.
Grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor veel lichtinval.
Een houtkachel zorgt voor extra sfeer.
De open keuken is het centrale punt van de woning. De gezellige bar nodigt uit om de dag te beginnen met een kop koffie of om heerlijk samen te zitten met vrienden en familie. Dankzij de open indeling sta je altijd in direct contact met zowel de keuken als de woonkamer, wat zorgt voor een fijne, ontspannen sfeer.
De keuken is uitgerust met een 5-pits-gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en oven.
Via een loopdeur kom je in de zonnige tuin.
De tuin op het zuidoosten is een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. Met meerdere terrassen en diverse beplanting is er altijd een fijn plekje om te ontspannen of gasten te ontvangen.
Achterin de tuin bevindt zich een ruime berging, ideaal voor het stallen van fietsen, het opbergen van gereedschap of het creëren van een hobbyruimte. Via een loopdeur heb je bovendien toegang tot de brandgang.
Eerste verdieping:
Vanaf de overloop loop je naar de 3 slaapkamers, waarvan 2 met inbouwkasten, de badkamer en toilet. De slaapkamers zijn mooi afgewerkt met laminaat, stucwanden en stucplafond.
De moderne badkamer is deels betegeld en voorzien van een inloopdouche en dubbele waskommen met een mooi meubel. Het separate toilet is geheel betegeld en biedt een hangcloset.
Tweede verdieping:
Wat een verrassende zolderverdieping!
Op de voorzolder vind je de opstelling van de cv (Nefit, bouwjaar 2019), de aansluiting van de wasapparatuur, dakraam en bergruimte.
De ruime zolderkamer is voorzien van laminaat, stucwanden, platenplafond en biedt dankzij de dakkapel veel licht. Zo is dit een mooie 4e slaapkamer.
Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond en brochure.
BIJZONDERHEDEN:
- Sfeervolle hoekwoning;
- Energielabel C;
- 4 slaapkamers;
- Badkamer vernieuwd in 2023;
- 1e verdieping voorzien van nieuwe vloeren en stucwanden;
- Goed onderhouden;
- Woning is geheel voorzien van dubbele beglazing HR++ in houten kozijnen;
- Keuken geschilderd in 2024;
- Oven vernieuwd in 2018;
- Tuin gelegen op het zuidoosten;
- Gelegen op een rustige locatie rondom het centrum.
Bieden
Ben je enthousiast en wil je een bod uitbrengen op deze woning? In jouw eigen Move account, welke vrijgegeven wordt op het moment dat we een bezichtigingsafspraak inplannen, heb je de mogelijkheid een bod te doen.
Op deze manier wordt het bod direct toegevoegd aan het biedlogboek zodat we aan de verplichting van het biedlogboek voldoen.
Biedlogboek
Het biedlogboek geeft inzicht in alle biedingen die op een woning zijn gedaan. Hierdoor wordt het verkoopproces transparanter. Zodra een woning definitief verkocht is (en er geen voorbehouden meer gelden) heb je als bieder inzage in alle gedane biedingen.
In het biedlogboek is het gedane bod inzichtelijk met daarbij aangegeven of dit bod met of zonder voorbehoud financiering en-/of bouwkundige keuring is.
Andere eventuele voorbehouden en voorwaarden zijn niet zichtbaar.
Ter info
In de gemeente Breda is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 van toepassing. Dit houdt onder andere een verplichting in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld het splitsen in appartementsrechten en het mogen verhuren. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda.
In de koopakte wordt gezien het bouwjaar van de woning zowel de ouderdoms- als de asbestclausule opgenomen.
In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom.
Mocht je willen kopen onder het voorbehoud financiering dan is de termijn daarvoor standaard 6 weken.
Onderdeel van de koopovereenkomst is een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte.
