Jong, instapklaar, verrassend ruim, energielabel A en gelegen op een toplocatie!
Met maar liefst 4 slaapkamers en een fraaie uitbouw is dit een woning waar je hart sneller van gaat kloppen.
Klinkt dit als jouw ideale thuis? Wacht dan niet langer en plan snel een bezichtiging. Deze prachtige woning is tot in de puntjes verzorgd, waardoor je hier zó kunt intrekken en direct kunt genieten van comfort, ruimte en sfeer.
De woning ligt in de jonge en geliefde wijk ‘Lavas‘. Een jonge wijk met mooie architectuur, veel ruimte, veel parkeermogelijkheden en brede straten.
De ligging is absoluut een pluspunt: je vindt de winkels, scholen en sportfaciliteiten op korte afstand, het Liesbos en het park Overbos zijn te voet goed bereikbaar, op de fiets sta je binnen 15 minuten in het centrum van Breda en de uitvalswegen en het openbaar vervoer bereik je binnen enkele minuten.
Dit is zo’n kans die je niet wilt missen!
Indeling
Begane grond:
Al rijdend door het sfeervolle dorp bereik je al snel deze jonge, aantrekkelijke woonwijk. De ruime opzet in combinatie met het hoogwaardige materiaalgebruik zorgt direct voor een prettige en verzorgde uitstraling – hier voel je je meteen thuis.
Bij binnenkomst word je verwelkomd in de entree, die toegang biedt tot het moderne toilet, de meterkast, de woonkamer en de trap naar de eerste verdieping.
De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Een fijne plek om te ontspannen of samen te komen. De ruimte is stijlvol afgewerkt met een prachtige pvc-vloer in visgraatmotief, strakke stucwanden en een net spuitwerkplafond.
Zet op zonnige dagen de openslaande tuindeuren open en laat binnen moeiteloos overlopen in buiten – de tuin voelt hier echt als een verlengstuk van je woonkamer.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ruime, moderne keuken. Deze is van alle gemakken voorzien: een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, oven, magnetron, vaatwasser en volop bergruimte. Een heerlijke plek om uitgebreid te koken terwijl familie of vrienden gezellig aanschuiven.
De trendy en onderhoudsvriendelijk aangelegde tuin is speels ingedeeld met meerdere terrassen. De houten vlonders zorgen voor een warme en sfeervolle uitstraling en het kunstgras en de mooie bestrating zorgen voor een onderhoudsvriendelijke tuin. Dankzij de vrije ligging aan zowel de oost- als westzijde kun je hier op verschillende momenten van de dag genieten van de zon.
Achter in de tuin vind je een royale, goed afgewerkte stenen berging. Deze is volledig geïsoleerd en voorzien van elektra – ideaal als hobbyruimte of extra opslag. Via de loopdeur bereik je de brandgang.
Eerste verdieping:
De ruime overloop geeft toegang tot drie fijne slaapkamers, de stoere badkamer en een separaat toilet.
De slaapkamers zijn stuk voor stuk netjes en verzorgd afgewerkt met een fraaie laminaatvloer, strak gestucte en deels behangen wanden en een keurig spuitwerkplafond. Prettige, lichte ruimtes die zich perfect lenen als slaap-, kinder-, werk- of hobbykamer.
De moderne badkamer is een echte eyecatcher. Deels betegeld en uitgevoerd in een eigentijdse stijl, met een royaal ligbad om heerlijk te ontspannen, een comfortabele inloopdouche en een trendy wastafelmeubel met voldoende bergruimte.
Het separate toilet is volledig betegeld en voorzien van een modern hangcloset – praktisch en stijlvol.
Tweede verdieping:
De zolderkamer mag met recht verrassend ruim worden genoemd. Een volwaardige extra kamer die perfect dienst kan doen als vierde slaapkamer, werkruimte of hobbykamer.
De ruimte is netjes afgewerkt met een laminaatvloer, strak gestucte wanden en een verzorgd plafond. Dankzij de twee dakramen geniet je hier van prettig daglicht, wat zorgt voor een lichte en aangename sfeer.
Naast praktische bergruimte vind je hier ook de technische ruimte met de opstelling van de cv-ketel (Atag), de WTW-installatie en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Alles netjes bij elkaar en slim uit het zicht geplaatst.
Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond en brochure.
BIJZONDERHEDEN:
- bouwjaar 2016;
- energielabel A;
- geheel geïsoleerd;
- vloerverwarming begane grond;
- aan beide zijden woonkamer TV aansluiting aanwezig;
- extra groepen in meterkast ten behoeve van tuinverlichting;
- elektrische sunscreens aanwezig;
- vloeren zijn uitgevoerd in beton;
- kunststof kozijnen met HR ++ beglazing
- ruim opgezette straat;
- veel parkeergelegenheid;
- lage energielasten!
- ruime stenen berging;
- instapklaar en sfeervol.
Bieden
Ben je enthousiast en wil je een bod uitbrengen op deze woning? In jouw eigen Move account, welke vrijgegeven wordt op het moment dat we een bezichtigingsafspraak inplannen, heb je de mogelijkheid een bod te doen.
Op deze manier wordt het bod direct toegevoegd aan het biedlogboek zodat we aan de verplichting van het biedlogboek voldoen.
Biedlogboek
Het biedlogboek geeft inzicht in alle biedingen die op een woning zijn gedaan. Hierdoor wordt het verkoopproces transparanter. Zodra een woning definitief verkocht is (en er geen voorbehouden meer gelden) heb je als bieder inzage in alle gedane biedingen.
In het biedlogboek is het gedane bod inzichtelijk met daarbij aangegeven of dit bod met of zonder voorbehoud financiering en-/of bouwkundige keuring is.
Andere eventuele voorbehouden en voorwaarden zijn niet zichtbaar.
Ter info
In de gemeente Breda is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 van toepassing. Dit houdt onder andere een verplichting in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld het splitsen in appartementsrechten en het mogen verhuren. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda.
In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom.
Mocht je willen kopen onder het voorbehoud financiering dan is de termijn daarvoor standaard 6 weken.
Onderdeel van de koopovereenkomst is een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte.
