In een rustig en kindvriendelijk hofje ligt deze verzorgde hoekwoning met royale vrijstaande garage, waar comfort en ruimte samenkomen. Dankzij energielabel A woon je hier niet alleen prettig, maar ook energiezuinig.
Met vier volwaardige slaapkamers biedt de woning volop ruimte. Daarnaast biedt de woning een mooie open, lichte woonkamer, toffe keuken en badkamer.
Een absolute meerwaarde is de royale vrijstaande garage, compleet met elektra, wateraansluiting en zelfs een aansluiting voor een urinoir – ideaal voor de klusser, hobbyist of als extra opslagruimte.
De ligging is rustig en kindvriendelijk, met veel groen in de directe omgeving. Op korte afstand bevindt zich een groot speelveld en ook park Overbos ligt op loopafstand, perfect voor een wandeling of een moment van ontspanning. Daarnaast zijn het dorpscentrum van Prinsenbeek, scholen, winkels en openbaar vervoer allemaal goed bereikbaar.
Wil je de woning met eigen ogen bekijken en ervaren of dit jouw nieuwe thuis kan worden? We plannen graag een bezichtiging met je in.
Indeling
Begane grond:
Via de entree kom je in de nette hal met meterkast, toilet, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer.
De woonkamer is een fijne, lichte leefruimte dankzij de grote raampartijen en de open keuken aan de voorzijde. De ruimte is netjes afgewerkt met een plavuizenvloer, stucwanden en een stucplafond. Er is voldoende plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een eetgedeelte. Vanuit de woonkamer kijk je uit over de achtertuin.
Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken, die is uitgerust met een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en koelkast.
Via een loopdeur in de woonkamer is de achtertuin bereikbaar. De tuin is verzorgd aangelegd met kunstgras en diverse beplanting. Over de volledige breedte van de woning is een royale overkapping geplaatst, voorzien van elektra en een gezellige loungehoek. De tuin ligt op het noorden, maar dankzij de vrije ligging aan de oost- en westzijde zijn er meerdere momenten per dag zon. Via een poort aan de zijkant is de brandgang bereikbaar.
Vanuit de tuin heb je via openslaande deuren toegang tot de royale vrijstaande garage. Deze is voorzien van elektra en een wateraansluiting en biedt volop ruimte voor het uitoefenen van een hobby of extra opslag. De garage is bereikbaar via een elektrische roldeur.
Eerste verdieping:
De vaste trap leidt naar de eerste verdieping, waar zich drie slaapkamers en de badkamer bevinden. Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt met een laminaatvloer, stucwanden en stucplafonds.
De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een toilet, een dubbele wastafel met twee waskommen en een inloopdouche.
Tweede verdieping:
De tweede verdieping verrast met een ruime kamer, afgewerkt met een laminaatvloer en een balkenplafond. Dankzij een dakraam en een zijraam is er aangename lichtinval. Deze ruimte is uitstekend geschikt als vierde slaapkamer, hobbykamer of thuiskantoor.
Daarnaast bevinden zich hier de opstelling van de cv-ketel (Nefit, bouwjaar 2009) en de aansluitingen voor de wasapparatuur.
Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond en brochure.
Bijzonderheden:
- fijne hoekwoning;
- royale garage;
- 4 slaapkamers;
- bouwjaar van de woning is 1981;
- energielabel A;
- begane grond is voorzien van vloerverwarming;
- tuin opnieuw aangelegd in 2025;
- overkapping dateert van 2025;
- 12 zonnepanelen geplaatst in 2018;
- 1e verdieping voorzien van nieuw stucwerk in 2024;
- woning is nagenoeg geheel voorzien van HR+-beglazing in houten kozijnen;
- gelegen in een rustig hofje;
- uitvalswegen en openbaar vervoer op loopafstand.
Bieden
Ben je enthousiast en wil je een bod uitbrengen op deze woning? In jouw eigen Move account, welke vrijgegeven wordt op het moment dat we een bezichtigingsafspraak inplannen, heb je de mogelijkheid een bod te doen.
Op deze manier wordt het bod direct toegevoegd aan het biedlogboek zodat we aan de verplichting van het biedlogboek voldoen.
Biedlogboek
Het biedlogboek geeft inzicht in alle biedingen die op een woning zijn gedaan. Hierdoor wordt het verkoopproces transparanter. Zodra een woning definitief verkocht is (en er geen voorbehouden meer gelden) heb je als bieder inzage in alle gedane biedingen.
In het biedlogboek is het gedane bod inzichtelijk met daarbij aangegeven of dit bod met of zonder voorbehoud financiering en-/of bouwkundige keuring is.
Andere eventuele voorbehouden en voorwaarden zijn niet zichtbaar.
Aanvullende informatie
In de gemeente Breda is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 van toepassing. Dit houdt onder andere een verplichting in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld het splitsen in appartementsrechten en het mogen verhuren. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda.
In de koopakte wordt gezien het bouwjaar van de woning zowel de ouderdoms- als de asbestclausule opgenomen.
In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom. Mocht je willen kopen onder het voorbehoud financiering dan is de termijn daarvoor standaard 6 weken.
Daarnaast is het onderdeel van de koopovereenkomst dat de notaris wordt gekozen binnen een straal van maximaal 20 kilometer van het verkochte.
