Burgemeester Godwaldtstraat 3

Een huis dat meteen goed voelt!

In een rustige straat, op korte afstand van het centrum, staat deze karakteristieke tussenwoning uit 1950. De woning ademt sfeer en beschikt over een speelse indeling, een ruime tuin en drie slaapkamers. Dankzij voorzieningen zoals 9 zonnepanelen en spouwmuurisolatie ervaar je hier veel wooncomfort en energiezuinigheid.

Binnen tref je een lichte woonkamer, een moderne keuken, drie slaapkamers en een badkamer. Daarnaast is er een praktische bergzolder met volop opslagruimte. De zonnige tuin biedt alle ruimte om te genieten van het buitenleven en beschikt over een stenen berging met aangrenzende overkapping — ideaal voor lange zomeravonden of extra bergruimte.

De ligging is bijzonder prettig: nabij het poldergebied in het pittoreske Hooge Zwaluwe, met rust en groen binnen handbereik. Tegelijkertijd bevinden zich aan de overzijde van de woning een basisschool, seniorenwoningen en ruime parkeergelegenheid. Het gezellige dorpscentrum van het kerkdorp Hooge Zwaluwe ligt op loopafstand, evenals een bushalte. Belangrijke uitvalswegen zoals de A59, A16 en A27 zijn binnen enkele autominuten bereikbaar.

Een sfeervolle woning op een centrale én rustige locatie, waar comfort en karakter perfect samenkomen.

Begane grond:

Bij binnenkomst in de woning word je verwelkomd in de entree, die toegang biedt tot de meterkast, de toiletruimte, de trapopgang, de trapkast en de keuken. Een praktische en overzichtelijke indeling die meteen prettig aanvoelt.

De keuken vormt een fijne, lichte ruimte en is afgewerkt met een laminaatvloer, deels betegelde wanden en een stucplafond. De keuken beschikt over een complete en functionele opstelling met een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koelkast en diverse kasten, waardoor er volop bergruimte is. Via de loopdeur heb je direct toegang tot de achtertuin, wat het binnen- en buitenleven op een natuurlijke manier met elkaar verbindt.

De keuken staat in open verbinding met de sfeervolle woonkamer, waardoor er een ruimtelijk en gezellig geheel ontstaat.
De woonkamer is afgewerkt met een mooie laminaatvloer, strakke stucwanden en een gipsplafond. De grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor een prettige lichtinval gedurende de hele dag en dragen bij aan de warme en uitnodigende sfeer. Dit is een fijne plek om te ontspannen, samen te zijn of gasten te ontvangen.

De achtertuin is met zorg en gevoel voor sfeer aangelegd en biedt een prettige mix van bestrating, een gazon en groen. Hier ervaar je rust en privacy. De stenen berging biedt de aansluiting van de wasapparatuur, volop ruimte voor het stallen van fietsen en tuingereedschap en via de poort bereik je eenvoudig de brandgang.
De aan de berging grenzende overkapping vormt een heerlijke plek om beschut te zitten en optimaal te genieten van lange zomeravonden of juist een rustig moment in de schaduw. Dankzij de gunstige ligging op het zuiden geniet je hier van de zon vanaf de vroege ochtend tot in de avond.

Ook de voortuin is netjes en verzorgd aangelegd en zorgt niet alleen voor een vriendelijk en verzorgd aanzicht van de woning, maar biedt tevens extra privacy ten opzichte van de straat.

Eerste verdieping:

Vanaf de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers, de badkamer, een praktische bergkast en de vlizotrap naar de bergzolder.

De slaapkamers zijn verzorgd afgewerkt met een laminaatvloer, stuc- en spuitwerkwanden en een spuitwerkplafond. De ruimtes zijn licht en functioneel en bieden volop mogelijkheden om naar eigen smaak in te richten, bijvoorbeeld als comfortabele slaapkamer, werkkamer of kinderkamer.

De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een douche en een wastafelmeubel. Een nette en praktische ruimte die naar eigen wens gemoderniseerd kan worden.

Bergzolder:

Via de vlizotrap bereik je de bergzolder, een fijne extra ruimte met volop mogelijkheden voor het opbergen van seizoensspullen en andere zaken. Je vindt hier de opstelling van de cv (Nefit, bouwjaar 2016) en de omvormer ten behoeve van de zonnepanelen.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond en brochure.

BIJZONDERHEDEN:
- karakteristieke sfeervolle tussenwoning;
- voorzien van dubbele beglazing in houten kozijnen;
- fijne berging en overkapping;
- dak is nageïsoleerd;
- spouwmuren en kruipruimte zijn nageïsoleerd;
- 9 zonnepanelen geplaatst in 2022;
- je treft diverse rolluiken aan evenals zonwering;
- de badkamer modernisering;
- ligging nabij het centrum.
- charmante en nagenoeg instapklare woning;

Bieden
Ben je enthousiast en wil je een bod uitbrengen op deze woning? In jouw eigen Move account, welke vrijgegeven wordt op het moment dat we een bezichtigingsafspraak inplannen, heb je de mogelijkheid een bod te doen.
Op deze manier wordt het bod direct toegevoegd aan het biedlogboek zodat we aan de verplichting van het biedlogboek voldoen.

Biedlogboek
Het biedlogboek geeft inzicht in alle biedingen die op een woning zijn gedaan. Hierdoor wordt het verkoopproces transparanter. Zodra een woning definitief verkocht is (en er geen voorbehouden meer gelden) heb je als bieder inzage in alle gedane biedingen.
In het biedlogboek is het gedane bod inzichtelijk met daarbij aangegeven of dit bod met of zonder voorbehoud financiering en-/of bouwkundige keuring is.
Andere eventuele voorbehouden en voorwaarden zijn niet zichtbaar.

Ter info
In de koopakte wordt gezien het bouwjaar van de woning zowel de ouderdoms- als de asbestclausule opgenomen.
In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom.
Mocht je willen kopen onder het voorbehoud financiering dan is de termijn daarvoor standaard 6 weken.
Onderdeel van de koopovereenkomst is een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte.