Tamboerhof 3

Vrijstaand wonen met karakter, luxe én volop leefruimte in de geliefde wijk Schoenmakershoek!

Vrijstaand, verrassend ruim en helemaal klaar voor de toekomst! Deze instapklare gezinswoning in de populaire wijk Schoenmakershoek combineert een karaktervolle uitstraling met maar liefst 245 m² woonoppervlakte, 5 slaapkamers, 2 badkamers en een perceel van 643 m². Een compleet huis waar stijl, duurzaamheid en praktisch woonplezier samenkomen.

Ben je op zoek naar een jonge, vrijstaande woning met een luxe woonkeuken, een groene tuin, een inpandige garage en parkeergelegenheid op eigen terrein? Dan is dit een kans die je niet wilt missen. Dankzij de warmtepomp, zonnepanelen en moderne installaties is bovendien veel aandacht besteed aan energiezuinig wonen.

Een huis om in thuis te komen
De woonkamer biedt een fijne plek om samen te komen met het gezin. De karakteristieke erker geeft het interieur extra charme, terwijl de grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en zicht op de omgeving. De verzorgde afwerking draagt bij aan de verzorgde uitstraling van het geheel.
De luxe woonkeuken vormt het centrale punt van het huis. Het grote kookeiland, de uitgebreide inbouwapparatuur en de vele raampartijen maken dit een ideale plek om te koken, uitgebreid te tafelen en gasten te ontvangen. Via de openslaande deuren loopt de keuken over in de zonnige tuin, waardoor binnen en buiten mooi met elkaar verbonden zijn. De bijkeuken en inpandige garage bieden daarbij praktische extra's voor het dagelijks leven.

Vijf slaapkamers, twee badkamers: alle mogelijkheden
Met vijf volwaardige slaapkamers en twee badkamers biedt deze woning volop flexibiliteit. Naast slaapkamers voor het gezin is er gelegenheid voor een thuiswerkplek, logeerkamer of hobbyruimte. De extra badkamer maakt het dagelijkse ochtendritueel bovendien een stuk gemakkelijker.

Energiezuinig wonen, klaar voor de toekomst
Ook op het gebied van duurzaamheid is deze woning goed uitgerust. Energielabel A+++, warmtepomp, vloerverwarming en vloerkoeling, de WTW-installatie en zonnepanelen dragen bij aan een prettig binnenklimaat en energiezuinig gebruik. Zo combineer je hedendaags wooncomfort met voorzieningen die aansluiten bij de woonwensen van nu.

Een groene tuin en parkeren op eigen terrein
Het perceel van 643 m² biedt volop gelegenheid om van het buitenleven te genieten. De groen aangelegde tuin en het grote terras vormen samen een fijne setting voor zomerse diners, lange avonden met vrienden en ontspannen momenten in de zon.
Ook aan parkeren is gedacht. Aan zowel de linker- als rechterzijde van de woning bevindt zich een ruime oprit, met plaats voor meerdere auto's. De laadpaal voor een elektrische auto is al aanwezig. Daarnaast is er in de directe omgeving voldoende openbare parkeergelegenheid.

Wonen in de geliefde wijk Schoenmakershoek
Schoenmakershoek is een aantrekkelijke woonwijk waar gezinnen profiteren van diverse voorzieningen in de buurt. Scholen, kinderdagverblijven, bakkers, slagers, supermarkten en sportfaciliteiten zijn op korte afstand gelegen. Dat maakt het dagelijks leven praktisch en overzichtelijk.
Ook de bereikbaarheid is goed geregeld. Dankzij de busverbindingen, het NS-station en de nabijgelegen uitvalswegen zijn omliggende plaatsen en andere bestemmingen goed bereikbaar.
Etten-Leur: winkelen, cultuur en natuur binnen handbereik
Voor een middag winkelen, een gezellig terras of een avond uit biedt het centrum van Etten-Leur volop mogelijkheden. Je vindt er bekende winkelketens, verrassende boetieks en bijzondere speciaalzaken. Voor een lunch, diner of drankje kun je terecht bij de vele horecagelegenheden.
Ook op cultureel gebied is er genoeg te beleven. De evenementenkalender, de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer zorgen het hele jaar door voor afwisseling. Zoek je liever de rust op, dan nodigen de nabijgelegen natuurgebieden uit tot mooie wandelingen en fietstochten.
Voor watersportliefhebbers vormt de jachthaven van Etten-Leur een extra pluspunt, met aansluiting op de vaarwegen richting Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak.

Kortom: een complete, vrijstaande gezinswoning met vijf slaapkamers, twee badkamers, duurzame voorzieningen en een groene tuin, gelegen in de populaire wijk Schoenmakershoek.

Nieuwsgierig geworden? Plan een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden van deze bijzondere woning!

Indeling

Begane grond

Een lichte woonkamer en een complete woonkeuken
Via de ontvangsthal bereik je de meterkast, het toilet, de trapopgang en de woonkamer. Bij binnenkomst valt direct de prettige opzet van het huis op, evenals de verzorgde staat waarin het verkeert.

De woonkamer is afgewerkt met plavuizen, strak gestucte wanden en plafonds en een karakteristieke erker. Deze geeft het interieur een eigen gezicht en zorgt samen met de grote raampartijen voor veel daglicht en een fraai zicht op de omgeving.

De woonkeuken is ingericht met een kookeiland, voorzien van een 5-pits inductiekookplaat en afzuigkap. Daarnaast beschik je over een stoomoven, combi-oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. De uitgebreide apparatuur en de vele opbergmogelijkheden maken deze keuken bijzonder geschikt voor wie graag kookt en samen eet.

Aan de tuinzijde bevindt zich de grote eethoek. Dankzij de vele ramen en openslaande deuren is dit een lichte plek met direct zicht op het groen. Hier geniet je van een ontbijt met het gezin, een uitgebreid diner of een gezellige avond met vrienden.
De werkplek met vaste kast is op een rustig deel van de woonkamer gecreëerd en biedt een fijne plek om geconcentreerd te werken, terwijl je toch in verbinding blijft met het gezinsleven.
Aansluitend ligt de praktische bijkeuken, ingericht met een keukenblok, afzuigkap, koelkast en vriezer. Ook de warmtepomp bevindt zich hier. Via de loopdeuren bereik je zowel de garage als de tuin.

De inpandig bereikbare garage beschikt over elektra, openslaande deuren en een separate loopdeur naar de tuin. Een handige plek voor het stallen van fietsen, het opbergen van spullen of het parkeren van een auto.

Buitenleven op zijn best
De fraai aangelegde, groene tuin heeft een heerlijke zomerse uitstraling, met volop groen dat zorgt voor een natuurlijke en ontspannen sfeer. Het royale terras vormt een fijne plek om op zonnige dagen buiten te eten, uitgebreid te loungen of gezellig met familie en vrienden samen te komen. Dankzij de groene omgeving geniet je hier van rust, privacy en het buitenleven, van een ontspannen kop koffie in de ochtend tot lange, sfeervolle zomeravonden.
Aan beide zijden van de woning bevindt zich een ruime oprit, waardoor je meerdere auto’s gemakkelijk op eigen terrein kunt parkeren. De royale voortuin geeft de woning een verzorgde en uitnodigende uitstraling en zorgt tegelijkertijd voor extra privacy.

Eerste verdieping

Licht, hoogte en een comfortabele indeling
De eerste verdieping valt direct op door de fraaie vide, die een open karakter geeft en zorgt voor een ruimtelijke verbinding tussen de verdiepingen.

Vanaf de overloop bereik je drie slaapkamers, de badkamer en het separate toilet.
Alle slaapkamers zijn verzorgd afgewerkt met een grindvloer, strak gestucte wanden en plafonds.
De masterbedroom aan de voorzijde biedt 32 m2 en onderscheidt zich door de praktische inloopkast, met veel plek voor kleding en accessoires. Via de openslaande deuren stap je rechtstreeks het balkon op.

De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, een inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel. Een fijne combinatie van functionaliteit en ontspanning, geschikt voor het hele gezin.

Het separate toilet is voorzien van een hangcloset en een fontein.

Tweede verdieping

Twee extra slaapkamers en een tweede badkamer
Ook de tweede verdieping biedt verrassend veel mogelijkheden. Hier bevinden zich nog eens twee volwaardige slaapkamers, een tweede badkamer en een aparte technische ruimte. Daarmee is er plaats voor grotere gezinnen, logees of een combinatie van slapen, werken en hobby's.

De slaapkamers zijn afgewerkt met een grindvloer, strak gestucte wanden en plafonds. De aanwezige bergruimte biedt praktische mogelijkheden om spullen netjes op te bergen.
De tweede badkamer beschikt over een douche, een hangcloset en een wastafelmeubel. Ook vind je hier de aansluitingen voor de wasapparatuur, zodat wassen en drogen op deze verdieping kunnen plaatsvinden.
In de separate technische ruimte bevinden zich de WTW-installatie uit 2023 en de omvormer van de zonnepanelen.

Met vijf slaapkamers, twee badkamers en een veelzijdige indeling biedt deze woning een uitstekende basis voor jarenlang woonplezier.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond en brochure.

Bijzonderheden
· Energielabel A+++;
· Bouwjaar is 2006;
· Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2022;
· Houten kozijnen voorzien van HR++-beglazing;
· De gehele woning is voorzien van vloerverwarming;
· In 2021 zijn 32 zonnepanelen geplaatst;
· De laadpaal blijft niet achter bij de verkoop maar de bekabeling wel;
· Poort en balustrade bij balkon zijn handgemaakt;
· De tuin biedt een beregeningsinstallatie en een robotmaaier;
· De badkamer op de tweede verdieping dateert uit 2016;
· Diverse inbouwapparaten in de keuken zijn vernieuwd;
· Massieve binnendeuren met geluidsdempende eigenschappen;
· Alle kamers zijn voorzien van internetaansluitingen;
· De Renovent WTW-installatie is vernieuwd in 2023;
· Vrijstaande woning op een fraai perceel;
· Rustige ligging met alle dagelijkse voorzieningen op korte afstand.

Bieden
Ben je enthousiast en wil je een bod uitbrengen op deze woning? In jouw eigen Move account, dat vrijgegeven wordt op het moment dat we een bezichtigingsafspraak inplannen, heb je de mogelijkheid een bod te doen.
Op deze manier wordt het bod direct toegevoegd aan het biedlogboek waarmee we aan de verplichting van het biedlogboek voldoen.

Biedlogboek
Het biedlogboek geeft inzicht in alle biedingen die op een woning zijn gedaan. Hierdoor wordt het verkoopproces transparanter. Zodra een woning definitief verkocht is (en er geen voorbehouden meer gelden) heb je als bieder inzage in alle gedane biedingen.
In het biedlogboek is het gedane bod inzichtelijk met daarbij aangegeven of dit bod met of zonder voorbehoud financiering en-/of bouwkundige keuring is.
Andere eventuele voorbehouden en voorwaarden zijn niet zichtbaar.

Ter info
In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom.
Mocht je willen kopen onder het voorbehoud financiering dan is de termijn daarvoor standaard 6 weken.
Onderdeel van de koopovereenkomst is een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte.