Ruimte, sfeer, een uitstekende staat van onderhoud en een toplocatie komen hier perfect samen.
Deze verrassend ruime woning beschikt over vier slaapkamers, een eigen oprit, garage en een fijne indeling die uitstekend aansluit op de wensen van een gezin. De woning is door de jaren heen met zorg onderhouden en biedt een combinatie van comfort, praktische leefruimte en een warme uitstraling.
Op de begane grond vormt de sfeervolle woonkamer met fraaie houten vloer een heerlijke plek om samen te komen. De moderne keuken, gesitueerd in de uitbouw, sluit hier naadloos op aan en biedt volop ruimte om uitgebreid te koken en gezellig te tafelen. Daarnaast beschikt de woning over een praktische bijkeuken en een inpandig bereikbare garage, waardoor ook aan bergruimte geen gebrek is.
Ook buiten is het volop genieten. De fraai aangelegde achtertuin heeft een eigentijdse uitstraling met een mooie combinatie van bestrating, siergrind en volwassen groen. Dankzij de gunstige indeling is er op ieder moment van de dag een fijne plek in de zon of juist in de schaduw te vinden. De stijlvolle veranda vormt een waardevolle aanvulling op de tuin en voelt als een verlengstuk van de woning; een heerlijke plek om al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar van het buitenleven te genieten.
Met vier volwaardige slaapkamers, energielabel B en een geliefde ligging biedt deze woning alles wat je zoekt voor jarenlang comfortabel woonplezier.
De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke woonomgeving met meerdere speeltuintjes in de directe omgeving en het prachtige Liesbos op loopafstand. Daarnaast bevinden scholen, winkels, sportvoorzieningen en uitvalswegen zich op korte afstand en fiets je in ongeveer vijftien minuten naar de bruisende binnenstad van Breda.
Indeling
Begane grond:
Bij aankomst ervaar je direct het prettige karakter van de brede, ruim opgezette straat met volop openbare parkeergelegenheid. Daarnaast beschik je over een eigen oprit voor twee auto’s, waardoor je altijd de mogelijkheid hebt om op eigen terrein te parkeren.
Via de entree bereik je de meterkast, het moderne toilet, de trapopgang en de woonkamer.
De sfeervolle woonkamer met fraaie erker zorgt samen met de grote raampartijen voor een aangename hoeveelheid daglicht, terwijl de mooie houten vloer, de gashaard en de speelse indeling een warme en uitnodigende leefruimte creëren.
Aan de achterzijde, deels gerealiseerd in de uitbouw, bevindt zich de moderne leefkeuken. Je zult dit ervaren als het hart van de woning. De hoogwaardige keukenopstelling van Leicht combineert een stijlvol ontwerp met veel comfort en is uitgerust met een inductiekookplaat, Wave-afzuigkap, combi-magnetron, oven, Quooker, koelkast en diverse praktische kastruimte. In de uitbouw is een heerlijke eethoek gecreëerd waar je met familie en vrienden uitgebreid kunt tafelen. De lichtstraat zorgt hier voor een prachtige lichtinval, terwijl de gashaard extra warmte en sfeer toevoegt. Dankzij de grote schuifpui geniet je bovendien van een fijne verbinding met de achtertuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen.
Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken inpandig bereikbaar. Hier vind je een keukenblok, de aansluitingen voor de wasapparatuur geplaatst op hoogte en een loopdeur naar zowel de achtertuin als de garage.
De inpandige garage is afgewerkt met een plavuizenvloer en beschikt over elektra, een elektrisch bedienbare garagedeur en de verdeler van de vloerverwarming. Een praktische ruimte die volop mogelijkheden biedt voor het stallen van fietsen, opslag of hobby.
De fraai aangelegde achtertuin ademt een ontspannen, zomerse sfeer dankzij de combinatie van siergrind, verzorgde bestrating en volwassen beplanting. De speelse indeling zorgt ervoor dat je op elk moment van de dag kunt kiezen voor een plekje in de zon of juist in de schaduw. De stijlvolle veranda vormt een prachtige aanvulling op het geheel en voelt als een verlengstuk van de woning. Hier geniet je al vroeg in het voorjaar en tot ver in het najaar comfortabel van het buitenleven.
Ook de verzorgde voortuin draagt bij aan de aantrekkelijke uitstraling van de woning en zorgt bovendien voor extra privacy.
Eerste verdieping:
Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping, waar drie comfortabele slaapkamers en de badkamer zijn gesitueerd.
De slaapkamers zijn netjes afgewerkt met een pvc-vloer, stucwanden en een spuitwerkplafond, waardoor ze direct een verzorgde uitstraling hebben. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt bovendien over een praktische vaste kast en biedt via een loopdeur toegang tot het balkon.
De royale badkamer is compleet uitgevoerd en biedt volop comfort. Je vindt hier een heerlijk whirlpoolligbad om te ontspannen, een aparte douche, een hangcloset en een fraai dubbel wastafelmeubel.
Vanaf de overloop leidt een vaste trap naar de volwaardige tweede verdieping.
Tweede verdieping:
Via de vaste trap bereik je de volwaardige tweede verdieping. Deze verdieping is verrassend ruim en praktisch ingedeeld. Op de voorzolder bevinden zich de cv-ketel (Nefit, bouwjaar 2020), de omvormer van de zonnepanelen en volop bergruimte.
De royale zolderkamer is ingericht als vierde slaapkamer. Dankzij de hoge nok en de twee dakramen profiteert deze ruimte van een aangename hoeveelheid daglicht en een ruimtelijk gevoel. De nette afwerking met een laminaatvloer maakt dat ook deze verdieping direct in gebruik kan worden genomen.
Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond en brochure.
Bijzonderheden:
- Het bouwjaar van de woning is 1986;
- Alle vloeren zijn uitgevoerd in beton;
- Ruime twee-onder-een-kapwoning;
- Begane grond is fors uitgebouwd;
- Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
- Deels voorzien van (elektrische) rolluiken;
- Aan de achterzijde tref je over de volledige breedte een elektrisch zonnescherm;
- Energielabel B;
- 9 zonnepanelen;
- Vloerverwarming en gashaard in de uitbouw;
- Tuin is in 2025 opnieuw aangelegd
- Toffe veranda;
- Zomerse achtertuin met outdoor kitchen van WWOO,
- Eigen oprit met carport en garage;
- Gelegen in geliefde woonwijk ‘Moleneind’;
- Instapklaar en sfeervol.
Bieden
Ben je enthousiast en wil je een bod uitbrengen op deze woning? In jouw eigen Move account, welke vrijgegeven wordt op het moment dat we een bezichtigingsafspraak inplannen, heb je de mogelijkheid een bod te doen.
Op deze manier wordt het bod direct toegevoegd aan het biedlogboek zodat we aan de verplichting van het biedlogboek voldoen.
Biedlogboek
Het biedlogboek geeft inzicht in alle biedingen die op een woning zijn gedaan. Hierdoor wordt het verkoopproces transparanter. Zodra een woning definitief verkocht is (en er geen voorbehouden meer gelden) heb je als bieder inzage in alle gedane biedingen.
In het biedlogboek is het gedane bod inzichtelijk met daarbij aangegeven of dit bod met of zonder voorbehoud financiering en-/of bouwkundige keuring is.
Andere eventuele voorbehouden en voorwaarden zijn niet zichtbaar.
Ter info
In de gemeente Breda is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 van toepassing. Dit houdt onder andere een verplichting in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld het splitsen in appartementsrechten en het mogen verhuren. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda.
In de koopakte wordt gezien het bouwjaar van de woning zowel de ouderdoms- als de asbestclausule opgenomen.
In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom.
Mocht je willen kopen onder het voorbehoud financiering dan is de termijn daarvoor standaard 6 weken.
Onderdeel van de koopovereenkomst is een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte.
