Ruimte, mogelijkheden en een mooi perceel waar je woonwensen werkelijkheid worden!
Deze ruime twee-onder-een-kapwoning is ideaal voor wie op zoek is naar een plek om comfortabel te leven, met volop mogelijkheden. Met vier royale slaapkamers, een vrijstaande garage, een brede oprit voor meerdere auto's en energielabel B is dit een woning waar je jarenlang met plezier kunt wonen.
Niet alleen de woning zelf, maar ook het perceel maakt Velsgoed 23 bijzonder. Gelegen op het zuiden biedt de zeer diepe tuin veel ruimte om te genieten van het buitenleven en is een oase voor tuinliefhebbers of spelende kinderen.
De woning ligt bovendien op korte afstand van alle dagelijkse voorzieningen. Het NS-station, Park Overbos, winkels, scholen en sportvoorzieningen bevinden zich op korte afstand en ook de A16 is binnen enkele minuten bereikbaar. Met de fiets sta je in 15 minuten in het centrum van bruisend Breda.
Zodra je Prinsenbeek binnenrijdt, bereik je al snel Velsgoed 23. De brede straat heeft veel parkeergelegenheid en zorgt door het vele groen voor een mooie uitstraling.
Indeling
Begane grond:
Via de ruime oprit bereik je de woning.
De hal geeft toegang tot de trapopgang, trapkast, meterkast, toilet, de woonkamer en de keuken.
De woonkamer is heerlijk ruim opgezet en biedt dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde veel daglicht. De speelse indeling maakt het eenvoudig om een royale zit- en eethoek te creëren. Via de schuifpui loop je direct de zonnige achtertuin in, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen.
De gesloten keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt een prettig uitzicht op de tuin. De keuken is deels betegeld en afgewerkt met een tegelvloer en schrootjesplafond. Verder beschikt de keuken over een los gasfornuis, afzuigkap, oven, koelkast, vaatwasser en een boiler voor warm water. Via een loopdeur stap je zo de achtertuin in.
De royale achtertuin is zonder twijfel één van de grote pluspunten van deze woning. Gelegen op het zonnige zuiden geniet je hier vrijwel de hele dag van de zon, terwijl de speelse indeling met meerdere terrassen en een robuuste pergola van massief Douglas-hout zowel zon- als schaduwplekken creëert. De tuin is fraai aangelegd met veel volwassen beplanting, een gazon en diverse zitgedeeltes. Dankzij de royale diepte van de tuin geniet je hier bovendien van veel privacy.
Via een loopdeur of kanteldeur heb je toegang tot de garage. Voorzien van elektra en volop ruimte voor het stallen van fietsen, het opbergen van tuinspullen of het uitoefenen van een hobby is dit een fijne extra ruimte.
Eerste verdieping:
Eenmaal terug in de woning leidt een vaste trap naar de eerste verdieping. Vanaf hier bereik je drie ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn voorzien van laminaat, behangen wanden en stucplafond.
De badkamer is nagenoeg geheel betegeld en biedt een ligbad, douche, wastafel en een toilet. Tevens vind je hier de aansluitingen van de wasapparatuur.
Tweede verdieping:
De tweede verdieping vormt een volwaardige woonlaag en biedt verrassend veel extra ruimte. Op de voorzolder tref je de cv-ketel (Nefit HR, bouwjaar 2008) en veel praktische bergruimte.
De royale vierde slaapkamer is dankzij de dakkapel heerlijk licht en biedt volop mogelijkheden als slaapkamer, werk- of hobbykamer. De ruimte is voorzien van vloerbedekking, behangen wanden, een schrotenplafond, een wastafel en extra bergruimte achter de knieschotten.
Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond en brochure.
Bijzonderheden:
- Ruime 2-onder-1-kapwoning;
- Mooi perceel gelegen op het zuiden;
- Speelse en praktische indeling;
- 4 volwaardige slaapkamers;
- Energielabel B;
- Open haard aanwezig in de woonkamer;
- Vrijstaande stenen garage;
- Grotendeels voorzien van aluminium kozijnen met HR++ beglazing;
- Oprit met plaats voor meerdere auto’s;
- 8 zonnepanelen geplaatst in 2023;
- Laminaatvloer 1e verdieping in 2026 vernieuwd;
- Rolluiken aanwezig aan de achterzijde van de begane grond, deels handmatig en deels elektrisch bedienbaar;
- Elektrisch zonnescherm aanwezig aan de achterzijde;
- Op loopafstand van het NS-station, Park Overbos en diverse voorzieningen;
- Goede bereikbaarheid dankzij de nabijgelegen A16;
- Een woning met volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak te moderniseren.
-
Bieden
Ben je enthousiast en wil je een bod uitbrengen op deze woning? In jouw eigen Move account, welke vrijgegeven wordt op het moment dat we een bezichtigingsafspraak inplannen, heb je de mogelijkheid een bod te doen.
Op deze manier wordt het bod direct toegevoegd aan het biedlogboek zodat we aan de verplichting van het biedlogboek voldoen.
Biedlogboek
Het biedlogboek geeft inzicht in alle biedingen die op een woning zijn gedaan. Hierdoor wordt het verkoopproces transparanter. Zodra een woning definitief verkocht is (en er geen voorbehouden meer gelden) heb je als bieder inzage in alle gedane biedingen.
In het biedlogboek is het gedane bod inzichtelijk met daarbij aangegeven of dit bod met of zonder voorbehoud financiering en-/of bouwkundige keuring is.
Andere eventuele voorbehouden en voorwaarden zijn niet zichtbaar.
Ter info
In de gemeente Breda is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 van toepassing. Dit houdt onder andere een verplichting in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld het splitsen in appartementsrechten en het mogen verhuren. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda.
In de koopakte wordt gezien het bouwjaar van de woning zowel de ouderdoms- als de asbestclausule opgenomen.
In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom.
Mocht je willen kopen onder het voorbehoud financiering dan is de termijn daarvoor standaard 6 weken.
Onderdeel van de koopovereenkomst is een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte.
