Karakter, comfort én een fijne ligging komen hier perfect samen!
Op zoek naar een sfeervolle woning op een rustige plek, maar toch vlak bij het centrum? Deze karakteristieke tussenwoning is gelegen in een autoluw hofje en biedt een fijne combinatie van charme, ruimte en modern wooncomfort. Met circa 124 m² woonoppervlak en een instapklaar niveau is dit een huis waar je zo in kunt intrekken.
Na de aankoop in 2020 is de woning grondig en met veel aandacht gemoderniseerd en uitgebouwd. Zo beschikt de woning over een toffe keuken, een vernieuwde badkamer en toilet en zijn ook de technische voorzieningen zoals de c.v.-installatie en meterkast aangepakt.
Daarnaast is de begane grond en eerste verdieping strak afgewerkt met stucwerk, is er een opbouw gerealiseerd voor extra leefruimte en zorgen de aanwezige airco’s voor extra comfort, het hele jaar door.
Gelegen in een autoluw hofje geniet je hier van rust en privacy, terwijl het centrum zich op loopafstand bevindt. Om de hoek vind je een groot speelveld met speeltuin en ook de uitvalswegen én het station Prinsenbeek zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Een ideale combinatie van rustig wonen en alle voorzieningen binnen handbereik.
Indeling
Begane grond:
De entree van de woning biedt toegang tot de meterkast, het toilet, trapopgang, trapkast en de woonkamer.
De woonkamer is stijlvol afgewerkt met een mooie PCV-vloer, strakke stucwanden/deels behangen wanden, stucplafond en inbouwkasten. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een eethoek. Een schuifpui leidt naar de tuin en een loopdeur naar de bijkeuken.
Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, een echte eyecatcher en van alle gemakken voorzien. Zo beschikt de keuken over een Bora inductiekookplaat, Quooker, vaatwasser, combi(stoom)oven, koel-/vriescombinatie en volop kastruimte. Een heerlijke plek om uitgebreid te koken, terwijl je in contact blijft met gezin of gasten.
De royale bijkeuken is een echte meerwaarde voor de woning. Deze praktische ruimte beschikt over een keukenblok met volop opbergruimte en de aansluitingen voor de wasapparatuur.
Een vlizotrap biedt toegang tot de vliering boven de bijkeuken. Ideaal voor extra opslag.
Vanuit de bijkeuken heb je via een loopdeur direct toegang tot de achtertuin. De tuin is gunstig gelegen op het zuiden. De tuin is grotendeels bestraat, aangevuld met enkele plantenbakken en een fijne overkapping – een heerlijke plek om te ontspannen. Via een achterom bereik je eenvoudig de brandgang.
Eerste verdieping:
Vanaf de overloop heb je toegang tot twee volwaardige slaapkamers, een praktische kantoor-/kastenkamer, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. Dankzij de gerealiseerde opbouw beschik je hier over extra woonruimte.
De slaapkamers zijn sfeervol afgewerkt met een PVC-vloer, gestucte en deels behangen wanden en een stucplafond. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een airco.
De stoere badkamer is volledig betegeld en biedt een inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator en een hangcloset.
Tweede verdieping:
De tweede verdieping biedt een volwaardige zolderruimte met fijne extra vierkante meters, die naar eigen wens in te delen en te gebruiken zijn. Met het plaatsen van bijvoorbeeld een dakkapel vergroot je de ruimte aanzienlijk en creëer je eenvoudig een lichte, volwaardige extra slaapkamer.
De ruimte is voorzien van een laminaatvloer en een platenplafond en hier bevindt zich tevens de c.v.-installatie
(Nefit, 2021).
Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond en brochure.
BIJZONDERHEDEN:
- Sfeervolle instapklare tussenwoning;
- Ca. 124 m2 woonplezier;
- De woning is na aankoop in 2020 geheel gerenoveerd en gemoderniseerd, waaronder:
-Toffe opbouw geplaatst in 2025
-Badkamer en toilet vernieuwd in 2021;
-Keuken vernieuwd in 2024;
-In 2024 is er een waterontharder geplaatst;
-In 2025 en 2026 zijn er airco’s geplaatst in de grote slaapkamer en op de begane grond;
-C.v. ketel vernieuwd;
-Meterkast geheel vernieuwd in 2024;
-In 2024 begane grond en eerste verdieping voorzien van stucwerk;
- Energielabel C;
- Gelegen in een autoluwe straat;
- Voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
- Ligging nabij het centrum.
Bieden
Ben je enthousiast en wil je een bod uitbrengen op deze woning? In jouw eigen Move account, dat vrijgegeven wordt op het moment dat we een bezichtigingsafspraak inplannen, heb je de mogelijkheid een bod te doen.
Op deze manier wordt het bod direct toegevoegd aan het biedlogboek waarmee we aan de verplichting van het biedlogboek voldoen.
Biedlogboek
Het biedlogboek geeft inzicht in alle biedingen die op een woning zijn gedaan. Hierdoor wordt het verkoopproces transparanter. Zodra een woning definitief verkocht is (en er geen voorbehouden meer gelden) heb je als bieder inzage in alle gedane biedingen.
In het biedlogboek is het gedane bod inzichtelijk met daarbij aangegeven of dit bod met of zonder voorbehoud financiering en-/of bouwkundige keuring is.
Andere eventuele voorbehouden en voorwaarden zijn niet zichtbaar.
Ter info
In de gemeente Breda is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 van toepassing. Dit houdt onder andere een verplichting in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld het splitsen in appartementsrechten en het mogen verhuren. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda.
In de koopakte wordt gezien het bouwjaar van de woning zowel de ouderdoms- als de asbestclausule opgenomen.
In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom.
Mocht je willen kopen onder het voorbehoud financiering dan is de termijn daarvoor standaard 6 weken.
Onderdeel van de koopovereenkomst is een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte.
