Dorpstraat 105

Te koop: karakteristiek en royaal pand met centrum¬bestemming en talloze gebruiksmogelijkheden

Midden in het sfeervolle centrum van Ulvenhout staat dit royale en veelzijdige pand te koop. Met maar liefst 318 m² woonoppervlakte en daarnaast 164 m² aan overige inpandige ruimte biedt dit object ongekende mogelijkheden voor wonen, werken of een combinatie daarvan.

Gelegen aan één van de meest geliefde en herkenbare straten van Ulvenhout bevindt zich Dorpsstraat 105 en 105A: een adres met een verhaal, midden in het historische hart van het dorp.
De Dorpsstraat vormt al eeuwenlang de ruggengraat van Ulvenhout. Oorspronkelijk was dit een belangrijke verbindingsroute vanuit Breda richting het zuiden. Al in het begin van de 18e eeuw werd deze weg verhard, waarmee de basis werd gelegd voor de dorpskern zoals we die nu kennen.
Rond 1900 groeide Ulvenhout uit van gehucht tot volwaardig dorp, met de Dorpsstraat als centrale as waar wonen, ontmoeting en voorzieningen samenkwamen.

Het pand kent een rijke historie en is in het verleden onder andere in gebruik geweest als fietsenzaak en later als cafetaria. Deze achtergrond onderstreept de commerciële potentie van de locatie. Droom je van een eigen horecazaak, boetiek, winkel, praktijkruimte of een andere ondernemende invulling?
Dankzij de bestemming centrumdoeleinden zijn hier volop kansen.

De ligging is uitstekend: op een populaire en levendige locatie in het dorpshart, met een constante stroom van passanten en alle voorzieningen binnen handbereik. Een unieke plek waar ondernemen en wonen samenkomen.

Wat mag je verwachten?
• ca. 318 m² woonoppervlakte
• ca. 164 m² overige inpandige ruimte
• Grote werkplaats
• Bovenwoning
• Toplocatie in het centrum van Ulvenhout
• Goede en functionele indeling
• Een pand wat renovatie en modernisering behoeft

Dit is zo’n object dat je niet vaak tegenkomt.
Laat deze unieke kans niet aan je neus voorbijgaan.

Interesse?
Neem snel contact met ons op voor meer informatie of een vrijblijvende bezichtiging.
Je nieuwe avontuur begint hier – midden in Ulvenhout, midden in de actie.

Indeling & beleving
Begane grond
Bij binnenkomst word je direct verrast door een royale, multifunctionele ruimte van circa 70 m². Deze voormalige winkel-/cafetariaruimte is momenteel ingericht als ruime woonkamer en voorzien van vloerbedekking en een systeemplafond. Dankzij het formaat en de openheid leent deze ruimte zich uitstekend voor uiteenlopende woon- of werkconcepten.
Vanuit deze ruimte bereik je een tussenhal met toegang tot de toiletten, een zij-entree, de meterkast en de keuken.
Aansluitend aan de keuken bevindt zich de voormalige feestzaal, een ruimte met vloerbedekking, deels betimmerde wanden en een systeemplafond. Een ideale plek voor bijvoorbeeld een atelier, praktijkruimte, werkruimte of uitbreiding van het woonprogramma.

Via een tweede tussenhal heb je toegang tot de ruime werkplaats, de trap naar de bergvliering en de technische ruimte. In deze technische ruimte bevinden zich de cv-opstelling en extra bergruimte.

De werkplaats is praktisch ingericht en beschikt over een eigen toilet, pantry en openslaande deuren naar buiten, wat zorgt voor een directe verbinding met het buitenterrein.

Aan de linkerzijde van het pand bevinden zich een overkapping, carport en een veranda — ideaal voor opslag, parkeren of het creëren van een prettige buitenplek.

Deze veelzijdige indeling maakt het pand uitermate geschikt voor wonen in combinatie met werken, ondernemen of het realiseren van een geheel eigen invulling.

Eerste verdieping

Via de overloop bereik je de woonkamer met semi-open keuken, een slaapkamer, de badkamer, wasruimte, separaat toilet en de trapopgang naar de tweede verdieping. Zowel de slaapkamer als de wasruimte bieden directe toegang tot een ruim dakterras – een fijne buitenruimte die kan worden omgevormd tot een heerlijke plek om te ontspannen.

De woonkamer is afgewerkt met plavuizen, stucwanden en een schroten plafond. De ruimte is licht dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde en biedt een levendig uitzicht op de omgeving.

De semi-open keuken, gelegen aan de voorzijde, beschikt over plavuizen, deels betegelde wanden en een schroten plafond en is voorzien van een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koelkast en diverse kasten.

De badkamer is geheel betegeld en uitgerust met een ligbad en wastafelmeubel. De wasruimte beschikt over aansluitingen voor wasapparatuur, de cv-opstelling (Intergas, bouwjaar 2021) en een loopdeur naar het dakterras.
Het separate toilet is volledig betegeld en voorzien van een closet.

De slaapkamer is afgewerkt met laminaat, stucwanden, een schroten plafond en een inbouwkast.

Kortom: een ruim en licht woonniveau met een goede basis, dat met modernisering en renovatie kan worden getransformeerd tot een comfortabele en eigentijdse woonverdieping, geheel naar eigen inzicht en smaak.

Tweede verdieping

De verrassend ruime tweede verdieping biedt volop mogelijkheden.

Aan de voorzijde bevinden zich twee royale slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel, laminaatvloer, stucwanden, schroten plafond en praktische bergruimte. Dankzij de dakkapellen genieten deze kamers van prettig daglicht en een ruimtelijk gevoel.

Daarnaast bevindt zich aan de linker voorzijde een derde kamer, afgewerkt met vloerbedekking, stucwanden en een schroten plafond. Deze ruimte leent zich uitstekend als extra slaapkamer, werk-/hobbykamer of walk-in closet.

Ook deze verdieping vormt een solide basis die met modernisering en afwerking naar eigen smaak kan worden omgetoverd tot een comfortabele en eigentijdse woonlaag.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond en brochure.

Bijzonderheden:
- mogelijkheid om wonen en werken te combineren;
- bestemming centrum waarbij detailhandel, dienstverlening, horeca en wonen is toegestaan
(voor meer informatie en details verwijzen we graag naar de gemeente of zie deze link
https://www.ruimtelijkeplannen.nl/documents/NL.IMRO.0758.BP2009060001-
0501/r_NL.IMRO.0758.BP2009060001-0501_0007Centrum.html);
- veel bruikbare m2 woon en/of werkplezier;
- energielabel C;
- grotendeels voorzien van dubbele beglazing, deels in aluminium kozijnen, deels houten en
deels kunststof kozijnen;
- parkeren doe je gratis op de openbare parkeerplekken rondom het object;
- gunstig gelegen rondom het centrum;
- uitvalswegen zijn op korte afstand bereikbaar;
- behoeft renovatie en modernisering;
- toplocatie;
- er is een bouwkundig rapport aanwezig.

Bieden
Ben je enthousiast en wil je een bod uitbrengen op deze woning? In jouw eigen Move account, welke vrijgegeven wordt op het moment dat we een bezichtigingsafspraak inplannen, heb je de mogelijkheid een bod te doen.
Op deze manier wordt het bod direct toegevoegd aan het biedlogboek zodat we aan de verplichting van het biedlogboek voldoen.

Biedlogboek
Het biedlogboek geeft inzicht in alle biedingen die op een woning zijn gedaan. Hierdoor wordt het verkoopproces transparanter. Zodra een woning definitief verkocht is (en er geen voorbehouden meer gelden) heb je als bieder inzage in alle gedane biedingen.
In het biedlogboek is het gedane bod inzichtelijk met daarbij aangegeven of dit bod met of zonder voorbehoud financiering en-/of bouwkundige keuring is.
Andere eventuele voorbehouden en voorwaarden zijn niet zichtbaar.

Ter info
In de gemeente Breda is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 van toepassing. Dit houdt onder andere een verplichting in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld het splitsen in appartementsrechten en het mogen verhuren. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda.
In de koopakte wordt gezien het bouwjaar zowel de ouderdoms- als de asbestclausule opgenomen.
In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom.
Mocht je willen kopen onder het voorbehoud financiering dan is de termijn daarvoor standaard 6 weken.
Onderdeel van de koopovereenkomst is een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte.