Wonen met karakter, ruimte én comfort in hartje centrum.
Deze charmante eindwoning uit 1942 ligt midden in het centrum en verrast direct door de ruimte, de uitgebouwde begane grond en de royale tuin met vrijstaande garage. De woning is goed onderhouden en verkeert in een solide staat, waarbij je wel rekening mag houden met modernisering naar eigen smaak en woonwensen. Juist dat biedt volop kansen om hier helemaal jouw thuis van te maken.
De vriendelijke gevel, prettige lichtinval en speelse indeling maken deze woning echt uniek.
Binnenkomen & genieten
De lichte woonkamer staat in open verbinding met de keuken in de uitbouw – een heerlijke plek voor lange avonden koken, borrelen en gezellig samenzijn. Op de begane grond bevinden zich tevens de badkamer en het toilet.
Gelijkvloers wonen? Dat kan hier! Er zijn volop mogelijkheden om op de begane grond een slaapkamer te realiseren, wat deze woning ook toekomstbestendig maakt.
Op de verdieping vind je drie fijne slaapkamers en via de vlizotrap bereik je de praktische bergzolder.
Buitenleven
De achtertuin is verrassend ruim en door de gunstige ligging op het noordwesten geniet je hier van veel zonuren. De tuin is grotendeels bestraat en biedt alle vrijheid om geheel naar eigen smaak in te richten. Via de poort aan de zijkant is de tuin ook achterom bereikbaar.
Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen garage met elektrische deur, voorzien van aansluitingen voor wasapparatuur – praktisch én comfortabel.
Leven in de buurt
Hier woon je écht centraal: winkels, scholen, horeca en alle dagelijkse voorzieningen liggen op loopafstand. De buurt voelt levendig, authentiek en tegelijkertijd kindvriendelijk.
Station Prinsenbeek en de belangrijkste uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Even ontspannen? Park Overbos ligt om de hoek. En voor een dagje Breda pak je eenvoudig de fiets of het openbaar vervoer.
Kortom: een karaktervolle, goed onderhouden woning met ruimte, potentie en een topligging – klaar voor een nieuwe eigenaar die hier zijn eigen woonstijl wil realiseren.
Indeling
Begane grond:
Binnenkomst
Via de entree stap je direct de woonkamer binnen. De parketvloer, deels gestucte wanden en het platenplafond zorgen voor een warme en verzorgde basis. Vanuit hier heb je toegang tot de praktische trapkast, de meterkast, de trapopgang en de open keuken. Een fijne, lichte leefruimte met een prettige indeling en volop mogelijkheden om verder te moderniseren naar eigen smaak.
Keuken
Aan de achterzijde is de woning flink uitgebouwd, waardoor een royale open keuken is ontstaan. Een heerlijke plek om te koken én samen te zijn. De keuken is voorzien van een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast, oven en veel kastruimte. Dankzij de ruime opzet heb je volop werkruimte en is er alle gelegenheid om uitgebreid te koken of gezellig te borrelen terwijl het eten op het vuur staat.
Hier bevindt zich ook de cv-opstelling (Nefit Proline, bouwjaar 2009) en aansluitingen voor de wasapparatuur.
Badkamer & toilet
Aansluitend aan de keuken bevinden zich de badkamer en het separate toilet.
De badkamer is ingericht met een douche en wastafel. Het toilet beschikt over een closet en fontein. Beide ruimtes zijn functioneel en bieden een goede basis voor eventuele modernisering.
Tuin
Via de loopdeur bereik je de achtertuin. Deze is bestraat en door de fijne diepte en de ligging op het noordwesten geniet je hier op veel momenten van de dag van de zon.
In de tuin tref je een houten berging en een vrijstaande garage met betonnen vloer, elektra, elektrische deur en aansluitingen voor de wasapparatuur. Ideaal voor fietsen, opslag, een hobbyruimte of het stallen van de auto. Via de poort aan de zijkant is de tuin bovendien goed bereikbaar achterom.
Eerste verdieping:
Vanaf de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers. Elke kamer is praktisch van formaat en voorzien van een laminaat- of kurkvloer, schroten wanden en een platenplafond. De ruimtes bieden een fijne basis en zijn eenvoudig naar eigen wens te moderniseren of opnieuw in te delen – ideaal als slaap-, werk- of hobbykamer.
Bergzolder:
Op de overloop bevindt zich het luik naar de bergzolder. Deze zolderruimte is perfect geschikt voor extra opslag en draagt bij aan het praktische karakter van de woning.
Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond en brochure.
BIJZONDERHEDEN:
- sfeervolle eindwoning;
- gelegen in het centrum;
- forse uitbouw;
- mogelijkheid alles op de begane grond te creëren;
- grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
- charmante woning;
- ligging nabij het centrum;
- vrijstaande garage
Bieden
Ben je enthousiast en wil je een bod uitbrengen op deze woning? In jouw eigen Move account, welke vrijgegeven wordt op het moment dat we een bezichtigingsafspraak inplannen, heb je de mogelijkheid een bod te doen.
Op deze manier wordt het bod direct toegevoegd aan het biedlogboek zodat we aan de verplichting van het biedlogboek voldoen.
Biedlogboek
Het biedlogboek geeft inzicht in alle biedingen die op een woning zijn gedaan. Hierdoor wordt het verkoopproces transparanter. Zodra een woning definitief verkocht is (en er geen voorbehouden meer gelden) heb je als bieder inzage in alle gedane biedingen.
In het biedlogboek is het gedane bod inzichtelijk met daarbij aangegeven of dit bod met of zonder voorbehoud financiering en-/of bouwkundige keuring is.
Andere eventuele voorbehouden en voorwaarden zijn niet zichtbaar.
Ter info
In de gemeente Breda is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 van toepassing. Dit houdt onder andere een verplichting in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld het splitsen in appartementsrechten en het mogen verhuren. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda.
In de koopakte wordt gezien het bouwjaar van de woning zowel de ouderdoms- als de asbestclausule opgenomen.
In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom.
Mocht je willen kopen onder het voorbehoud financiering dan is de termijn daarvoor standaard 6 weken.
Onderdeel van de koopovereenkomst is een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte.
In de koopakte zal een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen daar verkoper de woning niet zelf heeft bewoond. De verkoper kan daarom geen melding maken van de gebreken die hij zou hebben gekend als hij zelf in de woning had verbleven.
