Mooie locatie, vrijstaand, prachtig perceel, alle voorzieningen op de begane grond, fraaie architectuur, zomerse tuin, garage, oprit en gelegen in een gewilde wijk?
Kom snel kijken en word verliefd op deze charmante woning.
De woning is gelegen in de populaire wijk ‘De Neel’ omringd door speeltuintjes, volop parkeergelegenheid en op loopafstand van het buitengebied.
Scholen, winkels en sportfaciliteiten tref je op korte afstand en met 20 minuten fietsen sta je in hartje Breda.
De wijk kenmerkt zich door het gebruik van mooie materialen, vriendelijke sfeer, charmante panden, ruimtelijke opzet en goede parkeergelegenheid.
Indeling
Begane grond:
Vanuit de hal bereik je de meterkast, het toilet, trapopgang en de woonkamer.
De woonkamer heeft een speelse vorm en biedt met zijn vele raampartijen fijne lichtinval en een aangename ruimte om te verblijven.
Je hebt goed zicht op de sfeervolle tuin en door de openslaande deuren haal je tuin gemakkelijk als het ware naar binnen.
Aan de achterzijde vind je de fijne open keuken. Je treft hier een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, oven, vaatwasser en diverse kasten.
Door het open karakter van de keuken kun je heerlijk kokkerellen en toch in contact blijven met het gezin of de visite.
Vanuit de keuken bereik je een tussenhal met schuifdeurkasten die leidt naar de garage en naar de slaapkamer.
De slaapkamer is mooi afgewerkt met laminaat, stucwanden en openslaande deuren leiden naar de tuin.
En suite vind je de geheel betegelde badkamer met douche, wastafelmeubel en hangcloset.
De garage biedt plavuizen, elektrische deur, loopdeur, elektra, uitstortgoot, verdeler van de vloerverwarming, opstelling van de cv (Vaillant, bouwjaar 2010),
mechanische ventilatie-unit en de aansluiting van de wasapparatuur.
De royale en vrij gelegen tuin is goed bestraat, biedt een mooi gazon en veel groen.
Je ervaart hier al snel een zuidelijke en zomerse sfeer. Door de vrije ligging is er altijd ergens een plekje in de zon te vinden en kun je heerlijk genieten van het buitenleven.
Aan beide zijden sluit een poort het perceel netjes en veilig af.
Een houten tuinhuis biedt extra opslagruimte voor tuingereedschap en tuinmeubilair.
Aan de voorzijde zorgt de leuke voortuin voor privacy in de woning.
De auto parkeer je op je eigen oprit.
Eerste verdieping:
Eenmaal terug in de woning leidt een vaste trap naar de eerste verdieping. Je treft hier 3 ruime slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping.
De slaapkamers zijn netjes afgewerkt met vloerbedekking, spuitwerkwanden en spuitwerkplafond.
De ruime tweede badkamer biedt een ligbad, douche, wastafel en een closet.
Tweede verdieping:
Hier komen we in een verrassend ruime en mooie zolder. Door de hoogte en vele m2 kun je hier 1 of meerdere prachtige slaapkamers creëren.
Doordat er te weinig lichtinval is nu mag dit volgens de NEN2580 niet als woonoppervlakte worden meegerekend.
Door het plaatsen van bijvoorbeeld een groter dakraam krijg je er circa 20 m2 woonoppervlakte bij.
Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond en brochure.
Bijzonderheden:
- Het bouwjaar van de woning is 2000;
- De woning is volledig geïsoleerd en derhalve voorzien van dak-, vloer- en muurisolatie;
- In de keuken en in het toilet is mechanische ventilatie aanwezig;
- Begane grond (hal, woonkamer, keuken en tussenhal) is voorzien van vloerverwarming als bijverwarming;
- Alle vloeren zijn uitgevoerd in beton;
- Kookplaat en vaatwasser zijn in 2023 vernieuwd;
- Koelkast is in 2019 vervangen;
- Schilderwerk buiten is uitgevoerd in 2020;
- Geheel voorzien van dubbele beglazing in houten kozijnen;
- Charmante woning met alle voorzieningen op de begane grond;
- Energielabel B;
- Vrijstaand!
Bieden
Ben je enthousiast en wil je een bod uitbrengen op deze woning? In jouw eigen Move account, welke vrijgegeven wordt op het moment dat we een bezichtigingsafspraak inplannen, heb je de mogelijkheid een bod te doen.
Op deze manier wordt het bod direct toegevoegd aan het biedlogboek zodat we aan de verplichting van het biedlogboek voldoen.
Biedlogboek
Het biedlogboek geeft inzicht in alle biedingen die op een woning zijn gedaan. Hierdoor wordt het verkoopproces transparanter. Zodra een woning definitief verkocht is (en er geen voorbehouden meer gelden) heb je als bieder inzage in alle gedane biedingen.
In het biedlogboek is het gedane bod inzichtelijk met daarbij aangegeven of dit bod met of zonder voorbehoud financiering en-/of bouwkundige keuring is.
Andere eventuele voorbehouden en voorwaarden zijn niet zichtbaar.
